Bungalow zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 91,5 m² 420 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Marmstorf Hamburg 21077

Bungalow zum Kauf
325000 €
3.552 €/m²
3 Zimmer • 91,5 m² • 420 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Sonniger Bungalow in Marmstorf

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Endlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 91,5 m² und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene - ideal für alle, die das Leben ohne Treppen schätzen.

Im Jahr 2026 wurde die Immobilie vollständig renoviert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand. Die Böden wurden hochwertig mit Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad. Ein separates Gäste-Bad/WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich: Zwei geräumige Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreative Rückzugsfläche. Ein weiterer Kellerraum steht für Lagerung oder individuelle Nutzung zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 420 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die begehrte Lage in Hamburg-Marmstorf, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile im Hamburger Süden, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
420 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.551,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

360.977 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

35.977 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marmstorf, Hamburg (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marmstorf überzeugt als gewachsener und beliebter Hamburger Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum und sind bequem zu Fuss erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet werden kann.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen in der unmittelbaren Umgebung, während Sportbegeisterte die Nähe zu erstklassigen Tennis- und Golfanlagen zu schätzen wissen. Erholung und Naturgenuss bietet der idyllische Stadtpark Aussenmühle, der zum Spazierengehen, Entspannen und Aktivsein einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zur nächsten Autobahn und ist damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Hamburger Umland verbunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hamburg Airport in ca. 40 Minuten - ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind.

Diese Lage vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise - ein echtes Zuhause in Hamburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2011