Frühlingsliebe | Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Schulstraße 1 in Borsdorf vereint großzügiges Wohnen, attraktive Einnahmemöglichkeiten und vielseitiges Ausbaupotenzial auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², insgesamt 10,5 Zimmern sowie einem zusätzlichen Nebengebäude mit ca. 94 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Familienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle. Die freie Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet mit 6,5 Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelles Wohnen mit Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude mit ca. 94 m² Fläche. Dieses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Atelier, Büro, Werkstatt, Praxis, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum nach individuellem Ausbau.
Der große eigene Garten schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der gepflasterte Innenhof sowie die gepflegte Substanz des Hauses runden das Gesamtbild ab.
Merkmale
Bezug: EG verm. / OG sofort
1.030 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Fassadendämmung 1993 Türen erneuert 1993 Fenstereinbau 1995 Trockenlegung des Hauses 1998 Hofpflasterung 2000 Neue Dachfenster 2003 Treppenrenovierungen 2003 und 2008
Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche Insgesamt 10,5 Zimmer Erdgeschoss vermietet - zusätzliche Einnahmequelle Freie Wohneinheit im OG & DG mit 6,5 Zimmern Ideal als großzügiges Familienhaus Großzügiger eigener Garten Nebengebäude mit ca. 94 m² Ausbaufläche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro, Praxis oder Hobby Schule direkt gegenüber S-Bahn-Anbindung Richtung Leipzig und Wurzen unmittelbar vor Ort Gepflegter Zustand mit zahlreichen Modernisierungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1877
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.072,92 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.313 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borsdorf (04451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig familienfreundlicher Lage von Borsdorf. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zur Schule gegenüber dem Objekt - ein großer Vorteil für Familien mit Kindern und kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Leipzig als auch nach Wurzen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert.
