Sensationeller Ausblick, 64 m2 große 2-Zimmer Wohnung stadtnah in Rosenheim
Die ca. 64 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. OG (mit Aufzug) eines Wohn-und Geschäftshauses in Rosenheim. Im Erdgeschoss des großen Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche und die 24 Wohneinheiten teilen sich zwei separate Hauseingänge. Das Haus in zentraler und zentrumsnaher Lage wurde 1968 erbaut und mit den Jahren zuverlässig saniert. Zuletzt 2008 mit einem neuen Motor am Aufzug, neuer Fassade und neue Wohnungstüren.
In der Wohnung wurden 2015 das Badezimmer, Fenster, Einbauküche und die Böden in Diele, Küche und Schlafzimmer erneuert. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Dielenbereich. Hier wurde ein heller Laminatboden in Fliesenoptik verlegt, wie auch in der Küche. Die Diele bietet Platz für einen Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die moderne bordeauxfarbene Einbauküche ist mit einem Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Hochbauofen, Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie betreten den langen Südbalkon von der Küche und auch vom Wohnzimmer. Hier eröffnet sich ein sensationeller Blick in gesamte Bergkette der Umgebung und auch über die Dächer der Stadt Rosenheim. Toll ist das geräumige sonnige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront nach Süden, die viel Licht herein lässt. Hier wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Das Schlafzimmer ist so geräumig, dass ein großes Bett und ein Schrank hier seinen Platz finden. Das sanierte, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit einem grauen Boden, ist mit WC, Waschbecken begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für alle Bewohner stehen im Keller ein allgemeiner Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann ein Autostellplatz im Innenhof gemietet werden oder auch alternativ ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt beantragt werden.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet für eine Kaltmiete von € 600.- und eignet sich hervorragend auch als stabile Kapitalanlage.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
* ca. 64 m2 gr. 2-Zimmer Wohnung * im 6. OG mit Aufzug * 24-Parteien Haus mit einer Gewerbeeinheit, Baujahr 1968 * mit den Jahren umfangreich saniert, zuletzt 2008 (Aufzugmotor, Fassade, Wohnungstüren) * Wohnung saniert 2015 (Fenster, Badezimmer, teilweise neue Böden, Einbauküche) * heller Laminatboden in Fliesen- optik in Diele und Küche * Eichenparkettboden im Wohn- Zimmer * Laminatboden in Holzoptik Im Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Wasch- maschinenanschluss * bordeauxfarbene Einbauküche von 2015, im Kaufpreis enthalten * Abstellraum in der Diele * großer überdachter Südbalkon * weiße Holztüren * Kunststofffenster von 2015 * Fernwärme * Kabelanschluss * Kellerabteil * 1 Außenstellplatz auf Wunsch anmietbar im Innenhof * Hausverwaltung * Hausmeister * Hausgeld € 285.- * Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von € 600.- vermietet * Energieausweis ist vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.656,25 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Stadtbild von Rosenheim hat seinen Charme und lädt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt mit seinen ca 61.000 Einwohnern besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurant, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten und Schulen erreichen Sie schnell. Rosenheim hat eine hervorragende Autobahnanbindung und Sie erreichen die Autobahn A8 München/Salzburg in ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle liegt praktisch gegenüber des Hauses. Freizeitaktivitäten beginnen hier fast vor der Haustüre. Die Inntal- Rad- und Wanderwege und die Badeseen sind ein beliebtes Naturparadies Im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
