Restaurant zum Kauf

469000 €469.000 €

174,5 m² Gastrofläche

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Klettenberg, Köln (50939)

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Interne Objektnummer: 54428

Gewerbelokal mit bestehendem Mietvertrag - Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!

Das Objekt ist für Kapitalanleger sehr interessant, da die Kaltmiete 2.600,00 € pro Monat beträgt. Somit sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 31.200,00 € zu erwarten. Die Mieter zahlen eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 524,00 €.

Dieses attraktive Gewerbelokal ist seit dem 03.09.2024 vermietet und wird aktuell als Restaurant mit Pizza-Lieferservice betrieben. Die langfristige Vermietung macht es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen.

Die Immobilie überzeugt mit einer gut sichtbaren Lage, einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für die Gastronomie eignet. Große Fensterfronten sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die gute Verkehrsanbindung und das Einzugsgebiet für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag zu investieren!

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 194,50 m², die sich aufteilen in ca. 126,74 m² Gaststätte, ca. 47,8 m² Kegelbahn/Kellergeschoss und ca. 20 m² Lagerfläche.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2,600,00 € Grundmiete +
524,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3.124,00 € Warmmiete

Des Weiteren verfügt die Pizzeria über eine wertvolle Außengastronomie mit Platz für eine Bedienung von 32 Personen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Kegelbahn, welche auch viele Gäste anzieht.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Die Küche wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.
- Die Lüftung im Küchenbereich wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Motor und neuen Rohren innenliegend erneuert.
- Der Essbereich im Restaurant wurde 2021 komplett erneuert.
- Der Pizzaofen wurde im Jahr 2022 neu angeschafft.
- Das Kellergeschoss mit der Kegelbahn wurde im Jahr 2022 ebenfalls umfassend saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 670,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 146,00 € pro Monat.

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