Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €995.000 €
2.192 €/m²
18 Zimmer • 454 m² • 599 m² Grundstück
Renditestarkes Immobilien-Duo in Unterwiesenacker
Der erste Eindruck:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Unterwiesenacker, bestehend aus zwei voneinander getrennten Gebäuden, die Alt und Neu harmonisch miteinander verbinden.
Der Altbau (Haus 1) stammt aus den 1950er Jahren und wurde 2023 umfassend renoviert.
Der im Jahr 2003 errichtete Neubau (Haus 2) umfasst vier abgeschlossene, separat zugängliche Wohneinheiten. Das Objekt steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück.
Haus 1
-Stilvoll sanierter Altbau aus den 1950er Jahren
-mögliche Kaltmiete beträgt 1100€/Monat bzw. 13.200€/Jahr
-Wohnfläche ca. 175 m² über 3 Etagen verteilt
-lichtdurchflutetes, ausgebautes Dachgeschoss
-im Jahr 2023 neu saniert
Haus 2
-Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2003
-4 separate Wohneinheiten
-Wohnung 1 im EG 2-Zimmer Wohnung mit 51 m², 4044 € Kaltmiete/Jahr
-Wohnung2 im EG, 2 Zimmer mit 40 m², 3480 € Kaltmiete/Jahr
-Wohnung 3 im 1. OG, 3 Zimmer mit 83 m², 6600€ Kaltmiete/Jahr
-Wohnung 4 im DG, 4 Zimmer mit 105 m², 8190€ Kaltmiete/Jahr
Merkmale
599 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.191,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,975 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.376 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
84.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzhofener Straße 12, Unterwiesenacker, Velburg (92355)
Das Objekt liegt in Unterwiesenacker, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die naturnahe Umgebung des Oberpfälzer Jura bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Velburg nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene A3 sind auch Neumarkt, Regensburg und Nürnberg schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Viele Grüße
Thomas Großhauser
Heizungsart:
Heizkoerper
