Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €265.000 €
1.147 €/m²
11 Zimmer • 231 m² • 567 m² Grundstück
Kleines Mehrfamilienhaus in Nordstemmen
Investieren Sie inflationssicher in ihr erstes kleines Mehrfamilienhaus!
Sehr solides, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler, bahnhofsnaher Lage in Nordstemmen.
- Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - Das Dach, die Fenster und die Gaszentralheizung wurden vor ca. 15 Jahren erneuert - Die Bäder wurden ebenfalls bereits erneuert - Die Fassade des um ca. 1900 errichteten Gebäudes steht unter Denkmalschutz (erhöhte AfA von 2,5 % des Gebäudewerts) - Die beiden Wohnungen im EG und im OG verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. - Die nachträglich ausgebaute DG Wohnung bietet 2 Wohn-/Schlafräume eine Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad.
Der Kaltmietertrag beläuft sich zurzeit auf 11.400 EURO p.a. und kann von einem Erwerber sofort auf 13.800 EURO p.a. angehoben werden.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.147,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstemmen (31171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordstemmen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Hildesheim mit 12105 Einwohnern. Die Gemeinde Nordstemmen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten an Sarstedt, Giesen, Hildesheim, Gronau und Elze sowie an Springe und Pattensen. Nordstemmen verfügt über einen Bahnhof mit umsteigefreien Verbindungen Richtung Hannover, Göttingen, Hildesheim/Bodenburg und in Richtung Bünde-Löhne-Hameln. Weiterhin bestehen mehrere Busverbindungen nach Elze, Hildesheim und Sarstedt. Die Bundesstraßen 1 und 3 verlaufen durch das Gemeindegebiet. Grundschulen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort Nordstemmen zu finden.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
