Für Kapitalanleger und Eigennutzer!! 3-Parteienhaus in traumhafter Höhenlage von Landau a.d. Isar
Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Liegenschaft in exzellenter Lage auf der höchsten Erhebung des Landauer Zanklbergs zu erstehen. Lediglich auf der Ostseite befindet sich ein Nachbar. Derzeit ist die Ausweisung zusätzlicher Bauflächen an diesem Standort ausgeschlossen.
Das Objekt wird gegenwärtig als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit einigen Jahren gut vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit frei und könnte sofort bezogen werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, welche auch vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar sind. Das Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen. Des Weiteren sind eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum Bestandteil der Wohnung. Im Eingangsbereich lässt sich eine ansprechende Garderobe unterbringen.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die beiden weiteren Wohnungen.
Die im Obergeschoss befindliche Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus und offeriert als besonderes Merkmal eine herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem daran angrenzenden, weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt abermals über ein jeweils großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie ein traumhaftes, ostseitig ausgerichtetes Elternschlafzimmer. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer werden gegenwärtig als Ankleideraum beziehungsweise als Büro genutzt, könnten jedoch auch wieder ihrer ursprünglichen Bestimmung zugeführt werden. Küche und Esszimmer sind räumlich voneinander getrennt. Der Übergang wurde derweil offen gestaltet. Auf diese Weise haben Sie während der Mahlzeit keinen Einblick in die Küche, können sich jedoch jederzeit mit Ihren Gästen austauschen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Für Ihre Gäste wurde eine separate Toilette vorgesehen. Auch hier bietet die Diele Raum für eine ansprechende Garderobe.
In der Dachgeschosswohnung wurden dem Wohn- und Schlafzimmer ausreichend Platz eingeräumt. Wobei hier lediglich das Wohnzimmer Zugang zum Balkon bietet. Neben dem Kinderzimmer finden Sie eine Essküche und ein Bad mit Wanne und Raum für eine Waschmaschine vor. Im Eingangsraum findet die Garderobe Ihre Bestimmung.
Das Objekt umfasst eine Garage, drei Carportstellplätze sowie drei Stellplätze im Freien.
Es würde mich sehr freuen, Sie zeitnah in diesem ansprechenden Objekt begrüßen zu dürfen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.704 m² Grundstück
ausgebautes Dach
Balkon
Terrasse
Garten
7 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Die westseitige Terrasse der Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2022 neu gestaltet.
2021 wurde eine moderne Pelletheizung der Firma ETA installiert.
Durch einen nachträglich montierten Außenkamin können in der Obergeschoss- sowie in der Dachgeschosswohnung Schweden- oder Pelletöfen aufgestellt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.006,49 €/m²
Provision für Käufer
2 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
697.675 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
48.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2%)
12.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau an der Isar (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Landau a.d. Isar auf dem Zanklberg mit Blick über das Isartal.
Die Stadt Landau befindet sich inmitten einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.
Große Arbeitgeber wie Einhell und Dräxlmaier sowie weitere mittelständische Unternehmen sind am Ort ansässig.
Eine vielfältige Auswahl an Berufsangeboten bietet auch das BMW-Werk in Dingolfing, sowie der Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen.
Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.
Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten: Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle mit saniertem Tennisplatz, Fußballstadion und einiges mehr. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt. Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.
Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A 92 München-Deggendorf ist in 6 Minuten zu erreichen. Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei. Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
