Wohnung zum Kauf - Erstbezug

467000 €467.000 €

5.504 €/m²

3 Zimmer  •  84,8 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.12.2026

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Grabenhof, Wels (4600)

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HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 - in 1A Lage in Wels/Neustadt!

Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights:

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nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür

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spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG

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extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone

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natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima

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Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

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Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten

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Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)

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Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker

TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.

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_Kontaktdaten: og@eurea.at [http://eurea.at], Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105_

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Ihr Oliver Gassenbauer 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,25 m², Kellerfläche: 4,30 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen, Wohnungsnr.: A3.2 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen