Wohnung zum Kauf 198.000 € 2 Zimmer 64,8 m² 1. Geschoss Buckenberg Pforzheim 75175

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.057 €/m²
2 Zimmer • 64,8 m² • 1. Geschoss

Gepflegtes Wohnen mit schöner Aussicht und Garage Nähe-Fachhochschule

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,78?m² bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.

Die Küche der Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist; sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Küche und Bad wurden im Jahr 2019 modernisiert (Fliesen und Wasserinstallation). Ein zusätzliches Gäste-WC kann nachgerüstet werden, die Anschlüsse für separates WC und Waschbecken sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und damit sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft ermöglichen. Die Räume sind hell und freundlich, teilweise modernisiert und insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung - ein wertvolles Plus in städtischer Lage.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Lage: 1. Obergeschoss links
- Bodenbelag: hochwertiger Laminatboden (2002) in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, neuer Fliesenbelag im Badezimmer und in Küche
- Balkon: großzügiger Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar, sowie kleiner Küchenbalkon
- Badezimmer: im Jahr 2019 modernisiert, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- WC: ein separates WC kann nach Bedarf nachgerüstet werden, die Anschlüsse sind vorhanden
- Garage/Stellplatz: eine abgeschlossene Einzelgarage sowie ein davor liegender Stellplatz sind im Angebot enthalten, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Einzelgarage ist mit Funkgaragentor und separaten Steckdosen ausgestattet.
- Fenster: 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster auf der Nordseite aus 2010, die südlichen Fenster sind aus dem Baujahr
- Heizung: Gas-Brennwert aus 2014
- großer Kellerraum und separate Abstellfläche in Kellerbereich

143/1.000 Miteigentumsanteile, mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 22/3 und Garage
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 382,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 263,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 119,-, der Rücklagenanteil betragt € 54,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.056,50 €/m²

Hausgeld

382 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buckenberg, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbushaltestelle.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen