Bürofläche zum Kauf
2061 Euro pro Quadratmeter
2 Zimmer • 81 m² Bürofläche • teilbar von 17 m² bis 27 m²

Laden/Praxis/Büro in der Breisacher Innenstadt

Im Herzen der Breisacher Innenstadt, in einem vielseitigen Gebäude, das Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte und Büros beherbergt, befinden sich die großzügigen Geschäftsräume mit einer beeindruckenden Schaufensterfront von 4,5 m. Vor dem gesamten Komplex stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung (Parkscheibe 2 Stunden). Diese eleganten Räume bieten eine hervorragende Plattform für kleine Praxen, Physiotherapien, Friseur- und Kosmetikbetriebe, Einzelhandel oder Büros. Die Fläche teilt sich auf in zwei große, repräsentative Räume, die über breite Treppenstufen miteinander verbunden sind, ergänzt durch einen geräumigen Personalraum mit integrierter Küchenzeile, einen Archiv- oder Abstellraum sowie ein separates WC. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss einen zusätzlichen Abstell- oder Archivraum. Die Räumlichkeiten sind bis zum 30.10.2026 vermietet. Bei einem vorzeitigen Kauf könnten die Mieter möglicherweise bereit sein, die Räume frühzeitig zu räumen. Zudem steht ein großer Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
Barrierefrei
Einbauküche, Kochnische
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff

Die Immobilie begeistert mit einer voll ausgestatteten Einbauküche im separaten Personalraum sowie einer praktischen Büroküche im Empfangsbereich des Erdgeschosses, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Aufgrund einer Anpassung der Teilungserklärung können Gewerberäume flexibel in private Räume umgewandelt werden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Etwaige Umbauarbeiten liegen in der Verantwortung des Sondereigentümers.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

167000 €

2.061 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

552 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

172.962 €1

Kaufpreis

167.000 €

Kaufnebenkosten

5.962 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.962 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breisach (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Innenstadtlage der Grenzstadt Breisach, überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Erreichbarkeit, sondern auch durch die praktischen PKW-Stellplätze direkt am Gebäude, die Ihnen das stressfreie Parken ermöglichen. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und den Annehmlichkeiten einer durchdachten Infrastruktur. Kurze Wege warten auf Sie: ob Geschäfte, Märkte oder Schulen, alles ist bequem erreichbar. Zudem genießen Sie die Vorzüge der Nähe zu Erholungsgebieten und kulturellen Highlights, welche die Innenstadt zu bieten hat. Diese Lage ermöglichet es Ihnen, das städtische Leben in vollem Umfang zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Anbindung zur Freiburger Innenstadt kann mit dem Zug oder auch über das hervorragend ausgebaute Straßennetz erreicht werden. Breisach ist eine Stadt am Oberrhein in der Nähe von Freiburg. Sie liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze, was ihr ein leicht internationales Flair gibt. Es handelt sich also durchaus um eine mittelalterliche Stadt, was man auf dem Münsterberg durch die vielen gut erhaltenen alten Gebäude auch sehr schön sehen kann. Der Ausblick vom Münsterberg über die Ebene bis zum Schwarzwald und über den Rhein bis zu den Vogesen ist phantastisch.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers und den vorliegenden Abrechnungsdaten der Hausverwaltung, wofür wir keine Haftung übernehmen insbesondere für . Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Objektbesichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung nur über unser Büro, mit der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Bauer, möglich. Unser Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Das Angebot ist freibleibend. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu entrichten. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie wecken konnten, auf Ihre Anfrage. Heizungsart: Heizkoerper