Wohnung zum Kauf
449000 €
3.057 €/m²
6 Zimmer • 146,9 m² • 1. Geschoss

Historischer Glanz trifft großzügigen Wohnkomfort und Urbanität

Ein Traumzuhause der besonderen Art: Dieses charmante Altbaujuwel vereint historischen Glanz mit großzügigem Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur 5 Parteien, aus dem Jahr 1909.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie können hier all Ihre Wohnträume verwirklichen - Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier, hier findet jeglicher Raumwunsch seinen Platz.
Des Weiteren besticht die Wohnung neben einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, noch mit einem Gäste-WC.

Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden, der dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Diverse Altbaumerkmale wie beispielsweise alte Fliesenkacheln, stilvolle Holztüren, oder die weißen Fenster, lassen diese Wohnung auf ihre ganz eigene Weise strahlen.

Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf den 2 Balkonen mit Blick ins Grüne, die zur Entspannung und Erholung einladen. Ein Balkon ist von der Küche aus zugänglich, was besonders für ein Abendessen im freien praktikabel ist, der andere ist über das hinterste, der 5 Zimmer zugänglich.

Das Hausgeld beträgt 311,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 100,86€.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung verzaubern und erleben Sie Wohnen mit Stil und Eleganz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Immobilienmakler professionell beraten.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon
Garten

*ca. 146,89m² Wohnfläche
* Altbauobjekt aus dem Jahr 1909
*6 Zimmer
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
*Gäste-WC
*2 Balkone
*Parkettboden

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.056,71 €/m²

Hausgeld

311 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Dortmund (44135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel und sogar direkt auf der Kaiserstraße selbst! Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.

Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.

Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.

Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.

Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jannis LindemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25BZ8C2M4EDT

Referenznummer: L-YXA4NK6

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf449000 €449.000 €3.057 €/m²6 Zimmer • 146,9 m² • 1. GeschossMitte, Dortmund (44135)AnrufenKontaktieren