Doppelhaushälfte zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 102,5 m² 350 m² Grundstück Nübbel 24809

Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €
3.123 €/m²
4 Zimmer • 102,5 m² • 350 m² Grundstück

Wohnen in Ruhe: gemütliches zu Hause mit modernem Komfort und Kamin für die Familie

Diese gemütliche vordere Hälfte eines Doppelhauses überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich samt Kamin, ca. 114?m² Wohnfläche, einem ca. 350?m² großen Grundstück sowie umfangreichen Modernisierungen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnqualität, Atmosphäre und Funktionalität schätzen.

Die 1989 erbaute Immobilie wurde 2007 umfassend modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst, das Gäste-WC und die Dachisolierung 2008 erneuert sowie die Elektrik 2025 auf den neuesten Stand gebracht. Lediglich Dach und Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die vordere Einheit, welche ursprünglich als Einliegerwohnung geplant wurde, jedoch als eigene Doppelhaushälfte realisiert worden ist.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Windfang mit praktischer Garderobe zur rechten Seite, der über eine Milchglastür in den Flur führt. Der dunkle Vinylboden in Holzoptik zieht sich harmonisch durch das Erdgeschoss und verleiht diesem eine warme, moderne Note. Die ca. 10?m² große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum befindet sich auf der linken Seite, während auf der rechten Seite der Treppenaufgang ins Obergeschoss, die darunter liegende verschließbare Abseite sowie das Gäste-WC angeordnet sind.

Das absolute Highlight und Herzstück des Hauses betreten Sie durch eine weitere Milchglastür: den rund 30?m² großen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten beeindruckt und über einen angrenzenden Wintergarten verfügt, dessen umlaufende Verglasung den Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet. An kühleren norddeutschen Tagen sorgt der Kamin aus dem Jahr 2015 für wohltuende Wärme.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Zur linken Seite führt der Flur mit seinem hellgrauen Teppich direkt in eines der Zimmer, das zusätzlich über einen integrierten Wandschrank verfügt. Ein weiterer Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das moderne Duschbad wurde mit dem Laminatboden des Erdgeschosses ausgestattet und bietet Komfort mit zwei Waschbecken. Abgerundet wird diese Etage durch zwei kleinere Schlafzimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Raum.

Der ausgebaute Dachstuhl ist über eine offene Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze mit Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und Raum für Ihre Zukunft bietet.

Merkmale

350 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.122,56 €/m²

Provision für Käufer

3,75 %

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nübbel (24809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nübbel ist ein ruhiges Dorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde, das sich durch seine ländliche Umgebung und gute Anbindung an größere Städte auszeichnet.

Das Dorf liegt rund 10 Kilometer nordwestlich von Rendsburg und ist durch die nahegelegene B203 verkehrstechnisch gut erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Rendsburg, Kiel und Hamburg, wodurch Nübbel sowohl für berufliche als auch private Reisen gut gelegen ist.

Darüber hinaus sorgt die gute Erreichbarkeit der Straßen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und deren Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen.

Für Schüler bietet Nübbel eine gute Anbindung an Schulen in den benachbarten Städten. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Rendsburg, wo sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen vorhanden sind. Die meisten Schüler erreichen diese bequem mit dem Schulbus oder privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten.

In und um Nübbel gibt es vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durch die Felder und Wälder bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Optionen. Der örtliche Sportverein, SV Nübbel, spielt eine zentrale Rolle im Dorf und bietet Sportangebote für alle Altersgruppen an.

Nübbel liegt an der Eider, einem der längsten Flüsse Schleswig-Holsteins, und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Aussicht auf das Gewässer und Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren und Angeln tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu städtischen Einrichtungen, was Nübbel besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 102.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zur Autobahn: 17.8, Distanz zum Bus: 2.7