In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses freistehende Fertighaus in zweiter Reihe als attraktive Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einem großzügigen Grundstück und durchdachter Raumaufteilung, schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC sowie die separate Küche mit direkter Verbindung zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum gepflegten Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung. Über die zentrale Diele gelangen Sie zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von optimalen Lichtverhältnissen.
Die Immobilie bietet trotz ihres Potenzials zur Eigennutzung oder als Zweifamilienhaus noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was sie zu einem idealen Projekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Gestaltungsspielraum macht. Zwei Stellplätze können auf dem vorderen Grundstück errichtet werden; hierfür ist bereits eine Baulast eingetragen.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer durchdachten Aufteilung und flexiblen Nutzungsperspektiven. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial in Ludwigsburg zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.605,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.27
