1-Zimmer-Appartement m. großzügigem Speicher+Balkon
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der windgeschützte Balkon mit herrlichem Fernblick – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großer Speicherraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und damit deutlich über das übliche Maß hinausgeht.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet viel Potenzial: Mit etwas handwerklichem Geschick und/oder überschaubaren Kostenaufwand lässt sich hier eine wahre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
In einer dynamisch wachsenden Stadt wie Passau mit positiver Bevölkerungsprognose und der Erweiterung der Universität bietet diese Wohnung auch aus Investorensicht interessante Perspektiven. Die konstant starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
2.796 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
128.703 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
10.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Dreiflüssestadt. Grubweg überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Zentral und dennoch ruhig: Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Passauer Altstadt, den Bahnhof sowie die Universität. Gleichzeitig profitieren Sie vom ruhigen Umfeld, ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Ilz oder der nahegelegene Bayerische Wald machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dank der guten Busverbindungen ist auch ohne Auto alles schnell erreichbar. Die B12 sowie die A3 Richtung Regensburg oder Linz sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler oder Berufspendler ins Umland.
Fazit: Grubweg steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage. Ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
