*City Chillout* Dachmaisonette in Nürnberg Galgenhof
Im südlichen Innenstadtkern wird die wunderschöne Wohnung verkauft. Sie liegt im 5.OG eines ursprünglich im Jahr 1919 errichteten Mehrfamilenhauses, die Dachgeschosswohnung wurde allerdings erst im 1996 erstmalig ausgebaut. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung seit 2016 selbst und hat sie nahezu vollständig modernisiert. Bereits im Flur öffnet sich die "Wohlfühloase". Das Wohnzimmer hat eine außergewöhnliche Raumhöhe mit reizvollem Blick hoch zur Galerie. Die Fläche ist offen und frei gestaltet, sodass der Essbereich zum Wohnzimmer und Büro ineinander übergeht. Das Schlafzimmer ist mit der Ankleide verbunden. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und in einem modernen & zeitgemäßen Design gefliest. Neben dem Waschtisch, der Dusche (mit Glasspritzschutz) und WC ist als Highlight eine Whirlpoolwanne eingebaut. Über die innenliegende Galerietreppe erreicht man das "Kreativzimmer", die Galerie und als besonderes Nonplusultra das freischwebenen Liegenetz im Luftraum des Wohnzimmers. Der Eigentümter hat bereits von den Miteigentümern die Genehmigung erhalten eine Dachloggia einzubauen.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
- nachträgliche Errichtung einer Dachloggia möglich (WEG-Genehmigung liegt vor) - Maisonette - Wohnen auf zwei Ebenen - alle Fenster erneuert 2018 + 2021 (DFF mit elektrischen Rollos) - Badezimmer modernisiert im Jahr 2016 - Kaminofen aus dem Jahr 2020 - Gasetagenheizung aus September 2025 - neue Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr 2021 - Türen + Zargen erneuert im Jahr 2018 - Einbauküche gegen Ablöse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 72.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 6.67
