Haus zum Kauf • provisionsfrei

79900 €79.900 €

470 €/m²

9 Zimmer  •  170 m²  •  628 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vogelhofstr.7, Schleusingen (98553)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Solide - Top Lage – Üppig – Ursprünglich - voller Geschichte(n).

Deshalb suche ich ganz besondere Menschen, die Lust, Bedarf, Kraft und vor allem kreative Ideen für den gemeinsamen Neuanfang mit mir haben.
Platz macht Raumtraum wahr / Haltbarkeit ermöglicht nachhaltig Modernität!

Super, dass Ihr hierher gefunden habt! Danke für Euer Zeit, mich bereits hier genauer kennen zu lernen. Dies können wir vor Deiner persönlichen und ausführlichen Einzelbesichtigung weiter intensivieren, indem Du die Videos von allen Etagen und allem drumherum per WhatsApp oder Signal anforderst. Teile meiner Maklerin Name, Anschrift und messengerfähige Mobilnummer mit und Du kannst Dir schon bald alles von der Couch aus ansehen, um zu entscheiden, ob wir uns in Kürze persönlich kennenlernen.
In den Dokumenten findet Ihr die Flächenberechnung, Flurkarte und Grundstücksinfos und alsbald auch Grundrisse

Beschreibung:
Mit mir kommt ein Objekt an den Schleusinger Immo-Markt, bei dem sich vor allem die versierten Heimwerker/ Handwerker und Liebhaber(-innen) älterer Höfe so richtig verwirklichen können. Ich war/bin ein ganz schön üppiges Ein-oder auch Mehrfamilienhaus in der Vogelhofstr., einem äußerst beliebten Wohn-und Handwerkerviertel mit herrlichem Blick und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der einladenden südthüringischen Kleinstadt Schleusingen.
Hier habe ich im Umfeld der Bertholdsburg mit meinen Nachbarhöfen bereits ca. 120 Jahren Geschichte gemeinsam erlebt. Geschichte, die ich Dir in und mit meinen Räumen, meiner Substanz und meiner Lage gerne persönlich erzählen möchte und von der Du mit meiner Übernahme ein eigener Teil werden kannst.

Ich kann Dir sowohl genug Platz zum Wohnen, Lieben, Leben, Lachen geben, aber ebenso für eine handwerkliche Nutzung oder ein bisschen Tierhaltung. Wer hier Wohnen und ein eigenes Geschäft/Handwerk verbinden kann, macht das Schnäppchen seines Lebens.

Extra-Tipp! Wer mehr (Sonnen)Garten wünscht oder sich am Hof einen zusätzlichen exzellenten Bauplatz in Ecklage mit Verbindung zum Hofanwesen sichern möchte, kann das Flurstück 55/0 mit 323 m² für einen Gesamtpreis von 118.000 € dazunehmen. Siehe Gesamtpaket unter Immoscoutnr. ….

Zum Hofanwesen:
Das was Ihr auf den 1. Blick von der Straßenansicht aus zu sehen bekommt, täuscht absolut über das gesamte Platzangebot IM Haus, IM Nebengelass mit Garagen, Scheune, ehemaligem Stall und vor allem dem von vorn garnicht einsehbaren Garten hinter den Gebäuden hinweg.
Die Ausdehnung der ja immerhin respektablen 628 m² Grund nimmt man von der Straße und selbst vom Hof aus, überhaupt nicht wahr.
Da mich schon 3 Generationen erlebt haben und Dokumente vorliegen, nach derer der Hof 1912 schon stand, gehen meine aktuellen Eigentümer von einem ursprünglichen Baujahr um 1900 aus.
Die Scheune und ehemalige Stallungen wurden sicherlich unmittelbar mitgebaut, inzwischen aber mehrfach umgestaltet, erweitert und vor allem erhalten und modernisiert.
Man erkennt schnell, dass die Erbauer keine Armen waren, denn Raumgrößen, Etagen- und Zimmeranzahl u.ä. weisen auf eine fleißige, gut situierte Familie mit mehreren Generationen und landwirtschaftlicher Nutzung hin.
Beste Voraussetzungen, um heutzutage auf Grundlage von klassischer Fachwerksubstanz aus natürlichen gesunden Baumaterialien den Spagat zum modernen Ausbau hinzubekommen.

Das Wohnhaus mit insgesamt 170 m² Wohnfläche auf 3 separaten Wohnetagen (ca. 73m² je Wohnung) + Teilunterkellerung und die Nebenflächen mit 3 Garagen (und reichlich öffentl. kostenlosen Stellflächen vor dem Haus), vielen Nebenräumen, Abstellflächen und Überdachungen, bieten genügend Raum für:
- die größere Familie mit mehreren Kindern oder
- zur Mehrgenerationennutzung oder
- zum Wohnen + Arbeiten mit eigenen Geschäftsräumen oder
- zur Vermietung (mit oder ohne Eigennutzung). RAUMAUFTEILUNG Schauen wir mal gemeinsam ins Haus (die Fotos von nahezu jedem Raum/Bereich und die angebotenen Videos sagen schon sehr viel über Raumanzahl, Lage zueinander und vor allem die aktuelle Ausstattung und den Zustand aus. Die beigefügte Wohn- und Nutzflächenberechnung ergänzt die Vorinfos).

EG: Wohnhaus (von Zufahrt aus 6 Stufen, von Hof aus nur 3)
- klassisches Treppenhaus nach unten und oben mit kleinem Hausflur,
- Wohnungsflur mit Heizstelle für Kachelofen,
- Wohnzimmer mit Kachelofen,
- Zimmer am Wohnzimmer
- Zimmer am Flur,
- Wohnküche,
- Badezimmer mit Wanne, WC,
- kleiner Seitenflur,
- kleines Zimmer,

im Anbau:
- Heizung,
- Hofausgang mit Garderobe

im Außenbereich:
- überdachter Bereich zwischen Haus und Scheune mit:
- Gang zum Hof, Vorratsraum, Holz-/Kohlelager, Zugang zu Werkstatt/ehemaliger Stall und Scheune
- Doppelgarage + kleine Garage,
- Waschküche + Werkstatt in ehemal. Stall,
- offener und überdachter Hofbereich,
- überdachter Durchgang zu Terrasse +Garten,
- Hühnerstall,
- Garten, Aufgang zu Scheunen-OG+DG

OG (Wohnhaus):
- klassisches Treppenhaus nach unten und oben mit kleinem Hausflur,
- Abstell auf halber Treppe
- Wohnungseingang mit offener Wohnküche,
- Wohnzimmer,
- Zimmer am Wohnzimmer
- Badzimmer mit Wanne, Dusche, WC,
- großes Zimmer,
- kleiner Raum

DG:
- Hausflur (Abgeschlossenheit herstellbar)
- Dachkammer (nur abgeteilt-nicht saniert)
- Wohnraum mit Schräge (modernisiert)
- Zimmer (nicht saniert)
- Dachboden (mit Verbindung zur Scheune)

KG: Gewölbekeller unter Wohnzimmer

KONTAKT ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorranging ab 17 Uhr) unter:
Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49
e-Mail: gertloff-immo@web.de

Vereinbart einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht bin ich Euer Traumobjekt. Du darfst uns auch gern am Wochenende oder am Abend bis 19 Uhr anrufen.
FINANZIERUNG FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her.
Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Du sehen kannst, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt:

Kaufpreis: 79.900 €
Grunderwerbssteuer 5%:
3.995 €
Notar: ca. 1.200 €
Gesamtkosten: ca. 85.095 €
abzüglich ca. 10% Eigenkapital:- 8.095 €,
verbleiben 77.000 € Finanzierungssumme

Zins 4%: 260 mtl.
Tilgung 2%: 130 € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 390 € mtl.

Selbst wenn Ihr das Doppelte bis 3fache für Sanierung und Modernisierung aufnehmt, zahlt Ihr etwa soviel wie für eine 4-Zi-Wohnung in der Stadt!

Vergleichen lohnt sich allemal !!!

Noch nicht ganz das Passende ? Klick doch mal in unsere anderen Angebote. DATENSCHUTZ Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:

Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich zudem aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.

Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits mit Maklerauftrag bereit erklärt, diese Angaben diskret nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informieren werde, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält.
Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Reine Anfragekontakte ohne Vermittlungsergebnis, werden spätestens 3 Monate, nachdem das angefragte Objekt vermittelt wurde, gelöscht. Im Falle einer Immobilienvermittlung, befinden sich Ihre Daten u.a. auf der Provisionsrechnung. Diese ist im Rahmen steuerlicher Fristen aufzubewahren und wird erst nach Ablauf dieser Fristen gelöscht und vernichtet. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden