Kernsanierung oder Neuprojektierung! Vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bassum
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.595 m² in zentraler Lage von Bassum. Mit einer gesamten Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 300 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren oder Bauträger mit Entwicklungsideen.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge: Der eine führt in das geräumige Haupthaus, der andere in den ehemaligen Gewerbebereich, der zuletzt als Physiopraxis genutzt wurde. Diese klare Trennung ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept, sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Der Gewerbeteil befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist nicht von den vorhandenen Wasserschäden betroffen. Er bietet sich somit unmittelbar zur weiteren Nutzung oder Umgestaltung an.
Das Haupthaus hingegen ist derzeit sanierungsbedürftig. Ein zurückliegender Wasserschaden hat hier Beeinträchtigungen hinterlassen, sodass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig liegt genau hierin ein großes Potenzial: Mit entsprechender Investition kann ein individuelles, modernes Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich befinden sich zudem eine Sauna mit angeschlossener Dusche, die in Verbindung mit dem vorhandenen Innenpool ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Wellnessbereich schaffen.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Gäste bieten. Ebenso verfügt das Anwesen über einen Innenpool, der dem Objekt einen exklusiven Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dank der zentralen Lage im Herzen von Bassum eignet sich das Grundstück nicht nur für private Selbstnutzer, sondern auch für Bauträger und Projektentwickler. Ob Modernisierung des Bestands, Umbau oder Neubebauung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer attraktiven und gut angebundenen Umgebung.
Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und viel Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die mehr als nur ein gewöhnliches Haus suchen.
Merkmale
1.595 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bassum (27211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bassum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie lokalen Gewerbeeinheiten, was der Lage einen lebendigen, aber dennoch angenehmen Charakter verleiht. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Bassum überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen, Radwegen und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Somit verbindet diese Lage urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ideal für Selbstnutzer wie auch für Investoren mit langfristigem Interesse an einem gefragten Standort.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
