KAPITALANLAGE MIT BLICK ?? Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in Koblenz!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und sichert sofortige, kalkulierbare Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, hinzu kommt ein Außenstellplatz, der zusätzliche 40 € monatlich generiert - insgesamt also 700 € pro Monat bzw. 8.400 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 189.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 % p.?a. entspricht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, zusätzlich steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den Wohnkomfort.
Zudem überzeugt die Wohnung als zuverlässige Einnahmequelle und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Sie richtet sich an Investoren, die auf sichere Rendite setzen, und zugleich an Eigennutzer, die sich die Option auf eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung offenhalten möchten - ein durchdachtes Investment mit langfristigem Ertrag und Perspektive.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.842,11 €/m²
Hausgeld
195.62 €195,62 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuendorf, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Koblenz mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und stabiler Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für langfristige Vermietung eignet.
Koblenz besticht durch seine Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und durch historische Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein, die Kultur, Tourismus und Lebensqualität verbinden. Die Nähe zur Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgt für ein attraktives Wohnumfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Wohnqualität, kultureller Attraktivität und langfristiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
