Am Wasser zu Hause - Wohnen mit Blick auf die Dahme
Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79?m² besticht durch ihre attraktive Wasserlage und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Im Hochparterre erwartet Sie ein praktisch gestalteter Grundriss. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Hauswirtschaftsnische, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und öffnet sich direkt zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf das Wasser bietet.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die Souterrain-Ebene, die ebenfalls ein Blick aufs Wasser bietet, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über eine Tür von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Hausflur, von dem aus unter anderem der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum, der Trockenraum sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Außerdem besteht von hier aus Zugang zum zugehörigen Kellerabteil.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen.
Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
- 3 Zimmer - Wohnfläche von ca. 79 m² - Gefliestes Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten - Wohnbereich - Schlafzimmer - Balkon zum Wasser mit Südwest-Ausrichtung (circa. 10 m²) - Manuelle Rollladen - Souterraine-Ebene mit einem Zimmer & Blick aufs Wasser - Kellerabteil - Gemeinschaftsbereich - Bootssteg - Hausgeld: 383,89 € monatlich - Nebeneinheit verfügbar für Mehrgenerationenwohnen - Optionaler Erwerb eines Bootsplatzes möglich - Bootsliegeplatz optional anmietbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.316,46 €/m²
Hausgeld
383.89 €383,89 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage an der Dahme mit unverbaubarem Blick auf das ruhige Gewässer, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schafft. Die Kombination aus Natur, Wasser und gewachsener Umgebung macht diesen Standort zu einer echten Rarität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach das Genießen der naturnahen Atmosphäre - hier verbinden sich Erholung und Freizeit auf besondere Weise. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles und mediterranes Flair. Das Strandbad Wendenschloss sowie die Altstadt Köpenick sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu erreichen.
Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 mit direkter Verbindung u. a. in Richtung Innenstadt und Ringbahn. Ergänzend verkehren hier die Tramlinie 68 entlang der Dahme sowie mehrere Buslinien wie 163, 263 und 363, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortsteile und zum Flughafen BER ermöglichen.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin
