5 Zimmer • 167 m² • 4.150 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €379.000 €
2.269 €/m²
5 Zimmer • 167 m² • 4.150 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kalkar!
Das um 1914 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Ein alter Anbau wurde entfernt, 2019 wurden die Heizungsanlage und Teile der Leitungen erneuert, und 2023 folgte der Austausch eines Großteils der Fenster. Das Haus befindet sich dadurch in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Mit kleinen Schönheitsarbeiten lässt sich der Charakter weiter individuell gestalten. Das Grundstück umfasst rund 4.150 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder Tierhaltung.
Erdgeschoss: Der Haupteingang führt in eine offene Diele, die ohne Tür in den Flur übergeht. Von dort sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über ein große Fensterfront und ist durch eine Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden, sodass beide Bereiche offen wirken können. Die Küche ist großzügig geschnitten. Zwei zusätzliche Schlafzimmer finden im Erdgeschoss Ihren Platz.
Außerdem gibt es ein großes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein zweites Bad welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist findet man ebenfalls Im Erdgeschoss wieder.
Des Weiteren ist ein Zugang vom Garten über den weiteren Eingangsbereich möglich. Von diesem gelangt man in den großen Flur, der zu fast allen Haupträumen im Erdgeschoss Zugang hat.
Dachgeschoss: Hier stehen ein großes Studio mit Kamin sowie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Ankleide- und Gästezimmer genutzt werden zur Verfügung.
Außenbereich: Das Grundstück bietet viel Freiraum und mehrere Nebenräume, darunter Garage, früheren Wirtschaftsraum sowie ein kleiner Schuppen direkt gegenüber der Haustür. Die Hoffläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Anhänger.
Das Anwesen eignet sich für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen und Wert auf solide Bausubstanz in ländlicher Umgebung legen.
Merkmale
frei ab sofort
4.150 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.269,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönnepel, Kalkar (47546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Kalkar-Nätelward zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung aus. Das Stadtzentrum von Kalkar mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B57 und B67 besteht eine gute Verbindung nach Kleve, Xanten und zur Autobahn A3.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Dierig Selbstständiger Immobilienberater Hopfenstraße 1e 47441 Moers E-Mail: pascal.dierig@db.com Telefon: 01577 3717463
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
