Haus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 135 m² 153 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Kleinenbroich Korschenbroich 41352

Haus zum Kauf
449000 €
3.326 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 153 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Haus im Haus in gehobener Wohnlage

Wir stellen Ihnen hier eine günstige Alternative zum Einfamilienhaus vor. Mit 5 Zimmern und einer familiengerechten Nutzfläche von ca. 160qm, davon 135qm Wohnfläche, bietet die Eigentumswohnung genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Die helle Maisonette-Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Kleinenbroichs. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Die gehobene ETW verfügt über einen großzügigen Südbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer, 2 Bäder und 4 Schlafzimmer. Beim Bau des Hauses wurden überwiegend hochwertige Materialen verwandt.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch seine attraktive Wohnlage, seine lichtdurchfluteten Räume, hochwertigen Materialien, das ungewöhnlich große Raumangebot sowie den individuellen Grundriss.
Vorab die Highlights des Hauses auf einen Blick:

- sehr gepflegtes Objekt in kleinem 6-Parteienhaus auf der 1./2. Etage und im DG.
- ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
- außergewöhnlich großes Platz- und Raumangebot von ca. 135qm Wfl. oder ca. 160qm Nutzfläche
- sehr niedrige Heizkosten (ca. 57€/M) aufgrund guter Dämmung und neuen Fenstern.
- Energieausweis Klasse B
- ca. 135 m² Wohnfläche; mit 4 Schlafzimmern
- großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 35 m²
- hochwertige Bodenbelege aus Laminat und Travertin-Naturstein
- 2 Badezimmer mit Fenster Wanne oder Dusche
- große Sonnenterrasse/Loggia mit Markise
- Kellerabstellraum und Waschraum
- neue Fensteranlagen
- Gegensprechanlage

Eine Garage und/oder Stellplatz kann für 80€/M bzw. 20€/M zusätzlich angemietet werden.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
153 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.325,93 €/m²

Provision für Käufer

1,785 inkl. MwSt.
inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen 6 Parteienhaus in bester Wohnlage von Kleinenbroich mit überwiegend gehobener Bebauung. Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße im Grünen mit Blick in die Nachbargärten.
Von der großzügigen Loggia schauen Sie in Gärten und Felder. Die offene Landschaft, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren einlädt, steigert so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität.
Mehrere Kindergärten, die Gutenberg-Grundschule und die Realschule liegen praktisch um die Ecke. Das Grundstück ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen, den nächstgelegene Haltestelle liegt in der nächsten Querstraße. Die S-Bahn Station Kleinenbroich liegt ca. 500m entfernt.

Die Stadt Korschenbroich, wie auch der Ortsteil Kleinenbroich, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium. Vieles davon ist sogar fußläufig erreichbar.
"Korschenbroich, hier lässt es sich leben", sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.

Adresse

41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 20,00 m²