Exklusives Niedrigenergiehaus mit Ausbaupotenzial in Mönchengladbach-Lürrip
In begehrter Lage von Mönchengladbach-Lürrip, direkt an der Neusser Straße 333, entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus, das durch seine durchdachte Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Der aktuelle Eigentümer hat das Projekt mit viel Liebe zum Detail geplant, aber noch nicht fertiggestellt.
## Innenbereich – durchdacht, hell und großzügig
• Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum (rechts) und vorbereiteter Waschküche (links) inklusive aller Anschlüsse
• Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum für optimale Organisation
• Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
• Designertreppe mit sanft geschwungenen Elementen als stilvoller Übergang ins Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie:
• Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer
• Gästezimmer sowie zwei weitere Räume – ideal als Home-Office, Kinder- oder Hobbyzimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zur geplanten Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase
## Außenbereich – Privatsphäre und Komfort
• Uneinsehbarer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
• Stilvolle Außenlounge mit elektrischem Rolltor – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Abende
• Zwei Gartenhäuser: eines für Grillabende mit Freunden, das andere mit viel Stauraum und praktischer Außentoilette
## Entwicklungspotenzial – Raum für Visionen
Das großzügige Grundstück bietet spannende Möglichkeiten:
• Vorderer Grundstücksbereich als Bauland nutzbar – ideal für ein zusätzliches Dreifamilienhaus oder weitere Bebauung
• Großzügige Torwand mit ausreichend Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge – auch für Wohnmobile oder Anhänger geeignet
Dieses Objekt vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstverwirklicher mit Anspruch.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
1.320 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz, Parkplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 70 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.178,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
756.472 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
81.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Minto liegt nur rund 10–15 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür im Helga-Stöver-Park oder bei einem Spaziergang zur denkmalgeschützten Kirche St. Mariä Empfängnis – beides nur wenige Schritte entfernt.
