Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.475.000 € 8 Zimmer 327 m² 654 m² Grundstück Ortsgebiet Sinzheim 76547

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1475000 €
4.511 €/m²
8 Zimmer • 327 m² • 654 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus mit ELW in Traumlage

Das luxuriöse Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung liegt in sonniger Süd-Westlage. Die geschmackvolle, neu renovierte Außenfassade ist sehr modern in Grau-Weißtönen gehalten. Die großzügigen Terrassen mit zusätzlicher Dachterrasse sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Fußböden, die Treppen und die separate Küche sind mit Granit, die Wohn- und Schlafbereiche sind komplett mit Parkett ausgelegt. Ein Luftraum, der bis in die obere Etage führt, macht den Wohnbereich sehr hell und großzügig. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich im Wohnzimmer an. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt. Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten, mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses. Die große Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und offenem Kamin hat drei Zimmer und ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet.

Merkmale

654 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1475000 €

4.510,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.630.907 €1

Kaufpreis

1.475.000 €

Kaufnebenkosten

155.907 €

Notarkosten (1,5%)

22.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

73.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.657 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und in die Rheinebenel. Das Haus liegt in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig.
Sonnige Aussichtslage

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist in einem Top Zustand. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, die beiden offenen Kamine wurde komplett erneuert (Auf Grund neuer Abgasvorschriften des Schornsteinfegers), die Gasheizung wurde ausgetauscht. Das Haus ist optisch sowie technisch in allerbesten Zustand und steht zum Einzug bereit.

Die Bilder zeigen das Haus teilweise in eingerichtetem Zustand und teilweise ohne Einrichtung.
Das Haus zwischenzeitlich leer und sofort bezugsbereit. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 76,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden

Lange Strasse 94, 76530 Baden-Baden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter MächtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26S5WRR9B721

Referenznummer: 5082