Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Fellbach
Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - modernisiert, gepflegt und bestens angebunden
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse und die hervorragende Anbindung an Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien oder als Generationenhaus bietet es zwei großzügige, nahezu identische Wohnungen mit je ca. 96 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über viel helle, gut geschnittene Zimmer, einer Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie über zwei sonnige Balkone. Der gemeinsam genutzte garten lädt, überwiegend sichtgeschützt, zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen ein.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer mit WC.
Zur Ausstattung gehören jeweils eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Doppelgarage ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Das Gebäude wurde bereits umfangreich modernisiert: - Fenster, Dach und Fassadenanstrich wurden 2014 erneuert - Das Badezimmer und das WC der oberen Wohnung wurden vor 3 Jahren vollständig modernisiert - Die Garagentore wurden 2025 ausgetauscht
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - hier kann man sich sofort wohlfühlen. Die Mieter wünschen Diskretion, daher werden keine Fotos von den Räumen gezeigt. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache jederzeit möglich.
Ein attraktives Angebot für alle, die ruhig wohnen und zugleich zentral angebunden sein möchten.
Merkmale
2 Geschosse
550 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
857000 €857.000 €
4.463,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision von 2,38 % von beurkundeten Kaufpreis ist am Tag der Beurkundung verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
937.387 €1
Kaufpreis
857.000 €
Kaufnebenkosten
80.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Hesse-Straße 3, Fellbach (70734)
Fellbach liegt unmittelbar nordöstlich von Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen am Fuße des Kappelbergs und gilt als „Tor zum Remstal“. Dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt über S-Bahn, U-Bahn und die B14 ist Fellbach besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt. Gleichzeitig bieten Weinberge, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Kultur- und Gastronomieangebote befinden sich direkt vor Ort.
