Einfamilienhaus zum Kauf

174000 €174.000 €

1.381 €/m²

7 Zimmer  •  126 m²  •  289 m² Grundstück

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Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)

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Hier wurde in den letzten Jahren viel renoviert!

Eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung. Das Grundstück ist pflegeleicht, da es keinen Garten gibt. Im Sommer lädt der große und zum Teil überdachte Balkon zum Verweilen ein.

Das Haupthaus wurde vermutlich ca. 1930 erbaut und ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, 1975 wurde die Garage angebaut, auf die 1998 das schöne, große Wohnzimmer aufgebaut wurde. Beim Aufbau des Wohnzimmers 1998 wurden die Wände in 30 cm starken Porotonsteinen erstellt (guter Dämmwert) und das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen. Auch an die Dämmung des Fussbodens wurde gedacht, hier wurde eine Dämmung von 8 Zentimeter in den Estrich eingebracht und zusätzlich die Garagendecke mit 5 Zentimeter Dämmung versehen.
An das Wohnzimmer schließt sich der große Balkon an, der 2023 teilweise überdacht wurde.

Die Renovierungen der letzten Jahre: 2017 Aufbau neue Dachgaube im Flur, Küche und Schlafzimmer (in Küche und Schlafzimmer jeweils über die komplette Raumbreite), 2018 neue Innentüren, 2019 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers mit großer Dusche und Badezimmermöbeln, 2020 Einbau großes und elektrisches Sektionaltor für die Garage, 2021 wurde die neue Gastherme eingebaut.

Ein ideales Haus, wenn Sie ohne größere Renovierungen einziehen möchten. Gestalten Sie Wände und ggf. Böden noch nach Ihren Vorstellungen, sonst ist hier alles vorbereitet.

Insgesamt stehen ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, aktuell das große Wohnzimmer, Küche, Bad und 4 Schlafzimmer.

Der Hauswirtschaftsraum (ca. 14,64 Quadratmeter) und der Lagerraum (ca. 9,4 Quadratmeter) im Erdgeschoss könnten zusätzlich als Wohnraum genutzt werden, wenn Sie mehr Platz brauchen! Beide Räume verfügen über Heizkörper und Tageslicht, waren vorher als Küche und Esszimmer genutzt, sodass insgesamt laut Wohnflächenberechnung sogar ca. 150 Quadratmeter zur Verfügung stehen.

Zusätzlich zur Wohnfläche wurde der Spitzboden im Haupthaus durch eine Spindeltreppe aus Massivholz gut zugänglich gemacht, 2 große Kippfenster lassen viel Licht herein. Der Spitzboden wurde gut isoliert.

Die Fläche unter dem Balkon wird aktuell als Lager genutzt, könnte aber auch geöffnet und zusätzlich als Freisitz genutzt werden. Ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Ein wirklich gemütliches Haus mit vielen Möglichkeiten!

Sonstiges Die moderne Einbauküche und der schöne Schwedenofen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Badezimmermöbel. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!

Das dahinter liegende Anwesen steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Das Angebot finden Sie auf unserer Homepage sowie weitere aktuelle Immobilienangebote. www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Weitere aktuelle Angebote - https://die-immo-makler.de/aktuelle-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 79.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.65