IMWRC – Hückeswagen erfüllt Wohnträume! Saniertes 1-2FH mit Blick ins Grüne!
BESONDERHEIT
Dieses 1-2 FH punktet auf der ganze Linie! Optisch ein Hingucker in strahlend weiĂźem Putz mit dunklem Dach und Edelstahldetails bei Balkonen und Terrassen!
Dazu ein Zuschnitt mit Platz, Licht und moderner Ausstattung und als I-TĂĽpfelchen ein herrlicher Ausblick auf Ort und Umland.
Die Baustelle ist im Endstadium und lässt somit noch Raum für kleinere Wünsche in der endgültigen Gestaltung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses freistehende EFH ursprünglich ca. 1962 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück. Seither wurde es mehrfach renoviert/saniert, zuletzt 2025 von Grund auf.
Das Haus ist weiĂź verputzt und hat ein Satteldach mit dunkler Betonpfanneneindeckung. Zur linken Seite geht das Satteldach in ein Schleppdach ĂĽber, welches eine der beiden Garagen ĂĽberspannt und eine groĂźe Loggia aufweist. Die zweite Garage liegt direkt links angebaut daneben und hat ein bitumengedecktes Flachdach. Beide Garagen haben weiĂźe Sektionaltore.
Das Dach zeigt frontseitig zudem eine ebenfalls pfannengedeckte Gaube. Rückwärtig ist eine noch deutlich größere Dachgaube eingebaut, zusätzlich gibt es Dachflächenfenster.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind giebel- und rückseitig von außergewöhnlicher Größe. Zur Straße liegen kleinere Fenster.
Auffällig und besonders bemerkenswert ist die l-förmig umlaufende Balkonterrasse, die zur Rückseite durch die leichte Hanglage erhöht ist. Von hier ist man mit einer Treppe mit dem Gartenbereich verbunden. Zu dieser geräumigen Balkonterrasse mit gepflasterten Boden und Edelstahlgeländern kommt noch – neben der bereits erwähnten Loggia – ein weiterer Balkon an der Giebelseite, der durch seine einseitig abgerundete Formgebung angenehm auffällt. Hier kann man von überall das Auge schweifen lassen und hat einen schönen Ausblick auf Ort und Umland.
Die Zuwegung und der Vorplatz sind gepflastert und kann durch ein Metalltor verschlossen werden.
Die moderne Haustüranlage ist passend in weiß mit kleinen Glaseinsätzen gehalten und führt in einen einladenden, hellen Eingangbereich. Die Treppe zu den andere Geschossen ist mit hochwertigem Stein belegt und hat ein weißes, aufwendig gestaltetes schmiedeeisernes Geländer.
Insgesamt stehen in diesem EFH ca. 300 m² gesamt nutzbare Fläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 206 m² auf die effektive Wohnfläche.
5 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC, Küche und weitere wohnlich nutzbare Räumlichkeiten im UG/rückwärtig EG, wie z.B. einen Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten Platz satt für ein behagliches Wohnerlebnis. Weitere Keller-Vorrats-Heizungsräume finden im UG ebenfalls Platz. Hier ist auch (temporäres) Wohnen denkbar.
Das Wohnzimmer hat nahezu bodentiefe Fenster, die den Blick direkt ins GrĂĽne richten, dazu einen Kaminofen, einen groĂźen Durchbruch zum angrenzenden Esszimmer und Deckeneinbaustrahler.
Die Böden sind mit Laminat in Fliesenoptik belegt und in den Wohnräumen einheitlich, ebenso im UG in einer einheitlichen Farbgebung. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel und einem anthrazitfarbenen Steinboden ausgestattet.
Alle Bäder sowie das Gäste -WC mit Tageslicht sind neu und modern, in schwarz-weiß oder creme gehalten und bieten Annehmlichkeiten wie z. B. eine frei stehende Wanne, oder eine ebenerdige geräumige Dusche.
Der Garten ist eingezäunt und teilweise ummauert und ist mit leichter Randbepflanzung und Rasenfläche pflegeleicht. Zutritt kann über die Treppe von der Balkonterrasse erfolgen, es gibt aber auch einen Zugang durch eine Garage. Zwei Terrassen laden hier zum Verweilen ein.
Beheizt wird das EFH ĂĽber eine Gaszentralheizung, neu von 2025.
