Haus in Cartaxo e Vale da Pinta
Etwa acht Minuten von der A1 entfernt und etwa vierzig Minuten von Lissabon liegt diese einzigartige Immobilie, die 1927 als Herrenhaus entstand und sich im Laufe eines Jahrhunderts zu eines der ehrgeizigsten Enotourismus-Projekte im Ribatejo entwickelte. Mit einer Gesamtfläche von 5.091 m² und einer Baulandfläche von 2.602 m² kombiniert das Casa de 1927 die noble Architektur des Haupthauses mit einer zeitgenössischen Großraumintegration, gedacht als Vier-Sterne-Weinhotel - aber flexibel genug, um auch andere noble Ziele zu beherbergen, wie betreute Seniorenresidenzen. Das Ensemble besteht aus mehreren Bauteilen: dem Haupthaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit rosa Fassaden, grünen Fenstern und Tonzieldach, und den dazugehörigen Lagerhäusern und Kellern, die im Norden, Osten und Süden angeordnet sind und einen offenen Innenhof im Zentrum des Geländes bilden. Die Requalifizierungsmaßnahme - inzwischen mit Baugenehmigung der Câmara Municipal do Cartaxo - stattete das Ensemble mit einer vollständigen Vier-Sterne-Hotellerie-Infrastruktur aus, 23 Unterkunftseinheiten verteilt auf 14 Suiten-Mezzanine und 9 Doppelzimmer, Erweiterungspotenzial auf 30 Zimmer in einer zweiten Phase und 46 festen Betten. Die Energie-Effizienz-Stufe ordnet das Gebäude in Klasse B ein. Das Innenprogramm bietet eine ungewöhnliche Reichtum für dieses Maßstab. Der Konferenzsaal mit großzügiger Raumhöhe, Holzdecken aus Sichtbalken und sichtbarer technischer Verrohrung im Industriestil, ist durch einen Steinbogen mit einem zweiten Raum verbunden, was eine Sequenz von Sälen mit Kapazität für über 50 Personen schafft. Das Restaurant mit Bar, das Weinkaufhaus mit Relax-Saal und die Lounge-Bar in den ehemaligen Lagerhäusern - wo rohes Steingeflecht mit rehabilitierten Eichenfässern in Dialog tritt - bilden das soziale Zentrum des Projekts. Das Fitnessstudio und das Spa mit Wellnesseinrichtungen vervollständigen das Wellness-Angebot. Alle Bereiche werden durch moderne VRF-Systeme klimatisiert, mit Energiegewinnung und kontrollierter mechanischer Belüftung, sowie LED-Beleuchtung gemäß geltenden Effizienzstandards. Die Mezzanine-Suiten verfügen über Holzböden, Bäder mit Mosaik aus Stein und Marmorpaneele, sowie hängende Treppen aus Holz und Metall, die das Erdgeschoss mit dem Mezzanin unter einem Dach aus Sichtbalken verbinden. Die Dachfenster aus Doppelglas mit Sonnenschutz erzeugen tagtäglich gefiltertes, gleichmäßiges Tageslicht. Die Bäder der Serviceräume wechseln zwischen goldfarbenem Mosaik und weißem Marmorstil, mit integrierten Doppelabflüssen. Draußen sieht das Projekt einen Pool mit Sonnenliegeflächen auf Composite-Deck, eine Wasserlinie in Bewegung, vertikalen Kräutergarten, Reben- und Rosenpflanzungen im Innenhof, Kalksteinpflaster und Pergola-Schattenspender vor. Die Parkplätze bieten 19 offene Plätze, davon zwei fürMobilitätseingeschränkte. Die Warmwasserversorgung wird durch 24 thermische Solarmodule auf dem Dach erzeugt und deckt nahezu 58% des Bedarfs des Gebäudes. An der Ribatejo-Weinroute, zwölf Kilometer von Santarém und sechzig Kilometer von Lissabon entfernt, inmitten der Lezíria do Tejo, wo Fluss und Reben die Landschaft prägen, ist das Casa de 1927 eine Investitionsmöglichkeit in fortgeschrittenem Ausführungszustand, mit Genehmigung, genehmigten Plänen und installierter technischer Infrastruktur. Eine Immobilie, die ein Jahrhundert Geschichte trägt und bereit ist, das nächste Kapitel zu schreiben.
