Traumhaftes Einfamilienhaus mit Bergblick und Einliegerwohnung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint viel Wohnraum, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Bergblick. Das Haus wurde 1997 errichtet und 2014 erweitert. Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
*Wohnkonzept:* Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die offene Architektur. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine eigene Sauna sowie ein Whirlpool runden das hochwertige Wohn und Wohlfühlkonzept ab.
*Ausstattung:* Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. - Untergeschoss: Wildeiche handgehobelt - Erdgeschoss: Amerikanischer Ahorn und Wildeiche handgehobelt - Obergeschoss: Wildeiche Ergänzt werden die Holzböden durch stilvolle Fliesen. Zwei Terrassen und drei Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen.
*Energie und Technik:* Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen eine Solaranlage, sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Anlage ist mit einer Wallbox, sowie zwei Batterien mit jeweils 18,6 kWh ausgestattet. Eine Zisterne ermöglicht zudem eine nachhaltige Wassernutzung.
*Nebengebäude und Stellplätze:* Im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, ein Dachboden, sowie ein zusätzlicher Nebenraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
*Grundstück und Lage:* Das Haus ist in den Hang gebaut und überzeugt durch seine besondere Architektur, den unverbaubaren Ausblick und eine ruhige Lage. Der nicht einsehbare Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dem ca. 970 m² großen Grundstück besteht ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. _______________________________________ *Hinweis:* Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Merkmale
970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ponlach, Tittmoning (84529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein nahe der Grenze zu Österreich. Die Stadt verbindet ihren malerischen, historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Mit ihrer Lage inmitten von Natur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist Tittmoning ein beliebter Wohnort. Die Region ist geprägt von ihrer Nähe zu den Voralpen, dem Chiemsee sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Salzburg und Burghausen.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Stadtrand von Tittmoning. Ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur zeichnen die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind nur ca. 1,5 km entfernt. Schulen und Kindergärten, darunter die Grundschule Tittmoning, befinden sich in etwa 1 km Entfernung und sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung steht ein Hausarzt in etwa 1,5 km Entfernung zur Verfügung. Der historische Marktplatz des Stadtzentrums liegt circa 1,5 km entfernt und bietet diverse Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungssuchende profitieren von der Nähe zur Salzach, die nur etwa 2 km entfernt liegt und sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren eignet. Auch das Strandbad ist in 3,2 km erreichbar. Verkehrstechnisch bietet die Lage eine gute Anbindung, die Bundesstraße B20 ist nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen beispielsweise nach Burghausen (ca. 16 km) oder Salzburg (ca. 35 km).
