Urbanes Wohnen mit Weitblick - Ihre Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Lage
Objekt-Nr.: 200-14169
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme.
Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Durch die Öffnung des Grundrisses entstand ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die offene Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 m², der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsoase.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit beeindruckendem Ausblick: Von hier genießen Sie den Blick auf den Signal Iduna Park sowie auf das markante Phoenix-West-Areal. Eine außergewöhnliche Kulisse, die urbanes Flair mit Weite verbindet.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im Haus - komfortabel und praktisch zugleich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.
Merkmale
Dachgeschoss
Garage
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.867,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellinghofen, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Straße in Dortmund. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz mit Schnellstraßen und Bundesautobahnen ist zudem sehr gut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe - ideal für Menschen, die stadtnah leben, aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
