SCHADE IMMOBILIEN - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus - vielseitig nutzbar und sofort verfügbar
Ihr neues Anlageobjekt in Schalksmühle: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen.
Entdecken Sie ein besonderes Immobilienangebot: Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1866 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet:
- Vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m²
- Eine Gewerbeeinheit mit ca. 204 m²
- Eine Nutzfläche mit ca. 158 m²
Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 zuverlässig an die Gemeinde Schalksmühle vermietet und gewährleistet somit stabile Mieteinnahmen.
Die vier Wohnungen wurden in den letzten drei Jahren umfassend renoviert und vollvermietet.
Das Objekt erzielt eine attraktive Jahresnettomiete von rund 45.500 €.
Weitere Highlights:
Moderne Heizungsanlage (erneuert in 2021).
Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für die Bewohner.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist sofort verfügbar.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses eindrucksvolle Gebäude in Schalksmühle zu erwerben!
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Nettorendite Soll in %: 7,93 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
SchalksmĂĽhle (58579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schalksmühle, einer gut vernetzten Gemeinde im Sauerland, Nordrhein-Westfalen. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an Verkehrswege, was sie sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Hagen und Dortmund schnell erreichbar. Autobahnen und Bundesstraßen sorgen für eine gute Verbindung, besonders vorteilhaft für Pendler.
In der Nähe befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung einladen. Das Sauerland bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitaktivitäten.
Dieses Objekt kombiniert das ruhige Leben in einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu städtischen Ballungszentren. Ideal für alle, die Komfort und wirtschaftliche Chancen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ĂśBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den EigentĂĽmern ĂĽbernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des EigentĂĽmers. Der Makler ĂĽbernimmt keine Haftung fĂĽr die aufgefĂĽhrten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², vermietbare Fläche: 807,00 m², 3 Etagen
