Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
2.007 €/m²
18 Zimmer • 423 m² • 2.578 m² Grundstück

Exklusives Wohnanwesen mit 423 m² Wohnfläche & großem Grundstück - Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Außergewöhnliches Wohnanwesen in Kleinkahl: ca. 423 m² Wohnfläche auf einem 2.578 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusives Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau - diese Immobilie bietet seltene Perspektiven. Angebotspreis: 849.000 €.

Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gehobenem Niveau suchen.

Dieses repräsentative Wohnanwesen in Kleinkahl bietet mit ca. 423 m² Wohnfläche und einem ca. 2.578 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und flexibler Nutzung.

Bereits beim Betreten entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige, offene Räume, viel Licht und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau.

Mehrere flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Möglichkeiten - von Homeoffice über Beratungsräume bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten.

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich Potenzial für Erweiterung, Gestaltung oder einfach ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

Haustiere erlaubt
2.578 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

- ca. 423 m² Wohnfläche
- ca. 2.578 m² Grundstück
- 18 flexibel nutzbare Räume

- großzügiger, repräsentativer Wohnbereich
- hochwertige Materialien und offene Raumgestaltung

- Balkon und Terrasse
- 2 Garagen

- zusätzliche Nutzflächen / Nebengebäude
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten)

- gepflegter Zustand
- Gas-Zentralheizung

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

2.007,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Edelbach, Kleinkahl (63828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinkahl im Spessart verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Aschaffenburg, Hanau sowie der Großraum Frankfurt zügig erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine solide Grundlage für berufliche Tätigkeit mit regionalem Einzugsgebiet.

Gerade für Freiberufler, Berater, Therapeuten oder Kanzleien ist die Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein entscheidender Vorteil: Mandanten und Klienten profitieren von einer entspannten Anfahrtssituation und ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Umgebung bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl privat als auch beruflich langfristige Stabilität gewährleistet.

Hier verbinden sich Lebensqualität und berufliche Perspektive auf überzeugende Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 17.10, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.50