Einfamilienhaus zum Kauf 962.000 € 18 Zimmer 423 m² 2.578 m² Grundstück Edelbach Kleinkahl 63828

Einfamilienhaus zum Kauf
962000 €
2.274 €/m²
18 Zimmer • 423 m² • 2.578 m² Grundstück

Reitanwesen mit Bachlauf: Ställe, Reitplatz, Scheune - 423 m², 18 Zi., 2.578 m² Kleinkahl

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kleinkahl ist mehr als ein großes Haus - es ist ein Reitanwesen mit echten Alleinstellungsmerkmalen. Das weitläufige Grundstück mit Bachlauf schafft eine besondere Atmosphäre, während Pferdeställe und Reitplatz die Immobilie zur idealen Basis für Pferdehaltung und Reitsport machen (Nutzung und Genehmigungen vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen/tierschutzrechtlichen Voraussetzungen).

Das Wohnhaus bietet mit rund 423 m² und 18 Zimmern eine seltene Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Gäste-/Ferienbereiche oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten - hier lässt sich vieles realisieren, ohne ständig Räume "umdenken" zu müssen. Ergänzend eröffnet die Scheune weitere Möglichkeiten (z. B. Lager, Werkstatt, Hobby- oder Ausbaupotenzial - vorbehaltlich Prüfung).

Kurz: Wohnen mit Pferd - und zwar ohne Kompromissgefühl.

Highlights

Reitanwesen mit Pferdeställen und Reitplatz

Grundstück mit Bachlauf - Natur & Privatsphäre

Ca. 423 m² Wohnfläche, ca. 18 Zimmer

Ca. 2.578 m² Grundstück

Scheune mit zusätzlichem Nutz-/Potenzialraum

Ideal für Pferdehaltung + Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Merkmale

2.578 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Ca. 423 m² Wohnfläche

Ca. 2.578 m² Grundstück mit Bachlauf

Ca. 18 Zimmer mit vielfältigen Raumoptionen

Scheune/Stall (zusätzliche Nutz-/Potenzialflächen)

Große Außenflächen mit Privatsphäre und Gestaltungsspielraum

Sehr gute Eignung für Mehrgenerationen und Wohnen & Arbeiten

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

962000 €

2.274,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.253 €1

Kaufpreis

962.000 €

Kaufnebenkosten

87.253 €

Notarkosten (1,5%)

14.430 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.670 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Edelbach, Kleinkahl (63828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinkahl im Spessart bietet viel Natur, Ruhe und eine Umgebung, die besonders für Tier- und Pferdehaltung attraktiv ist. Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Achsen Richtung Rhein-Main gut erreichbar. Wer ländliche Lebensqualität sucht, aber nicht "ab vom Schuss" sein will, findet hier eine stimmige Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 17.10, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.50