Wohnung zum Kauf 148.000 € 2 Zimmer 41 m² 3. Geschoss Wedel 22880

Wohnung zum Kauf
148000 €
3.610 €/m²
2 Zimmer • 41 m² • 3. Geschoss

Mietfrei - 2-Zimmer-Wohnung - zentral und gut geschnitten - modernisierungsbedürftig

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41?m² und einem Nebenraum mit Tageslichtfenster von ca. 7m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.

Das Gebäude verfügt über massive Stahlbetondecken mit innenliegender Dämmung. Große, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 15 Gewerbeeinheiten umfasst - darunter 8 Ladenflächen und 7 Praxisräume.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 142?kWh/(m²a) aus.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2082 (also noch weitere 57 Jahre) und unterliegt einer notariell vereinbarten Folgeregelung. Der Erbbauzins wurde gemäß §?4 des Erbbaurechtsvertrags vom 13.12.1983 bereits für die gesamte Laufzeit vollständig entrichtet.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um ihr volles Potenzial durch eine gezielte Renovierung zu entfalten - perfekt geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

148000 €

3.609,76 €/m²

Hausgeld

292.22 €

Provision für Käufer

3,57?% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

165.864 €1

Kaufpreis

148.000 €

Kaufnebenkosten

17.864 €

Notarkosten (1,5%)

2.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Wedel
- einem charmanten Elbvorort mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die lebendige Bahnhofstraße mit zahlreichen Fachgeschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr lassen sich alle regionalen oder überregionalen Reiseziele bequem erreichen.

Der Yachthafen, die Elbe und weitläufige Naherholungsgebiete wie der Mühlenteich, die Wedeler Au oder das Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob Fitness, Teamsport oder Entspannung - das breite Sportangebot in Wedel bietet für jedes Alter und Interesse das Passende.

Die direkte Umgebung deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens:

- Lebensmittelgeschäfte

- Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen

- Apotheken, Allgemein- und Fachärzte

- sowie die Krankenhäuser der Regio Kliniken Pinneberg und Elmshorn

Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten:

- Rolandstatue, das Wahrzeichen der Stadt aus dem Jahr 1558

- Rathaus Wedel, Stadtverwaltung für Bürgerangelegenheiten

- Historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern

- Stadtmuseum Wedel

- Wochenmarkt 2x wöchentlich

Kulturelle Highlights wie der traditionsreiche Ochsenmarkt, das Hafenfest und die weltweit einzigartige Schiffbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" unterstreichen den besonderen Charme Wedels.

Besonderer Hinweis
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Der Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen kalkuliert.

Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die vollständige Übermittlung der Kontaktdaten sowie ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis sind im Vorfeld erforderlich.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57?% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3