Haus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €

10 Zimmer  •  1.668 m² Grundstück

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Sersheim (74372)

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1. Objektübersicht

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 74372 Sersheim, im Einzugsgebiet Stuttgart.
Das Grundstück umfasst 1.668 m², das Gebäude insgesamt 804 m² Nutzfläche (UG 193 m², EG 379 m², OG 142 m²).
Das Objekt wurde 1995 erbaut und 2011 umfassend modernisiert (Flachdach mit 15 Jahren Garantie, Anbau im OG).
Auf dem Gelände stehen 35 Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.249.000 €.

2. Gebäude & Ausstattung

Das Gebäude ist dreigeschossig in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand.
Es wurde durchgängig gewartet und modernisiert; alleine in den letzten sechs Jahren wurden rund 120.000 € investiert.
Durch die umfassenden Modernisierungen (u. a. Dachsanierung und Anbau im Jahr 2011) verfügt das Objekt über eine zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Räume sind hell, flexibel aufteilbar und für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen geeignet.
Die bisherige Nutzung als Gesundheitszentrum bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder sportorientierte Folgekonzepte.

3. Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein breites Spektrum gewerblicher Zwecke:
- Ärztehaus, Therapiepraxen oder medizinische Dienstleister
- Physiotherapie, Logopädie, Ergotherapie, Fitness- und Sportangebote
- Ingenieur- und Architekturbüros
- Kombinationen aus Verwaltung, Produktion, Beratung oder Dienstleistungen
- Start-ups sowie Unternehmen aus Technik, Service oder Beratung
Aufgrund der vorhandenen Raumstrukturen sind sowohl Einzelmieter als auch Multi-Tenant-Konzepte möglich.

4. Wirtschaftlichkeit & Mietdaten

Mit dem aktuellen Mietniveau ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,18 %.


5.. Highlights der Immobilie

- Attraktive Rendite bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial
- Regelmäßig gewartet und modernisiert - 120.000 € Investitionen in den letzten sechs Jahren
- 35 Stellplätze - außergewöhnlich viel Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Patienten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten vom Gesundheitsbereich bis zur Technik
- Sehr solide Bausubstanz und geringe laufende Kosten
- Modernisiertes Dach mit Garantie
- Starke wirtschaftliche Umgebung mit hoher Nachfrage nach Gewerbeflächen

6. Kaufpreis & Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 1.249.000 €.
Eine Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.


7. Zusammenfassung

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Standortqualität, Flexibilität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Die Lage in der Region Stuttgart, die sehr gute Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger, private Investoren, Gesundheitsdienstleister oder technologieorientierte Unternehmen.