Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-ObertĂĽrkheim
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit sofortigem Cashflow. Das Objekt ist vollständig möbliert, vollumfänglich vermietet und wird inklusive der kompletten Ausstattung veräußert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959) und wurde zuletzt 2023 saniert. Der Zustand ist modern und zeitlos - ideal für die möblierte Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre Mieter.
Wohnen mit Qualität & Ausblick Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen angenehmen Grünblick. Der Balkon erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für Mieter deutlich. Die Möblierung ist hochwertig und funktional - inklusive: .kompletter Küchenausstattung .Kaffeemaschine .Bettzeug & Handtücher .Wohn- und Arbeitsbereich Die Ausstattung ist vergleichbar mit einem hochwertigen "Airbnb"-Standard - alles ist sofort nutzbar.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die Miete versteht sich inklusive sämtlicher Nebenkosten. Monatliche Hausabrechnung:
ca. 100 € WEG-Kosten (Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom, Wasser etc.) ca. 100 € Heizung / Warmwasser
Zusätzlich enthalten: ca. 30 € Internet Summe umlagefähige Kosten: ca. 230 € monatlich
Der Mietspiegel bietet noch Optimierungspotential. FĂĽr Kapitalanleger bedeutet das: ? Sofortige Einnahmen ? Keine Einrichtungsinvestition ? Transparente Kostenstruktur ? Mietsteigerungspotenzial
Merkmale
vermietet
Souterrain
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
4.644,44 €/m²
Provision für Käufer
2,5% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
228.855 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
19.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertürkheim, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Stuttgart-ObertĂĽrkheim
Stuttgart-Obertürkheim gehört zu den etablierten Neckarstadtteilen im Osten der Landeshauptstadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur B10 für eine schnelle Anbindung Richtung Esslingen, Stuttgart-Zentrum sowie in das gesamte Neckartal. Gerade für Berufspendler, Projektmitarbeiter und temporäre Mieter stellt dies ein wesentliches Entscheidungskriterium dar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur trägt zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei und erhöht die Attraktivität sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und Spazierwegen. Diese naturnahe Umgebung steigert die Wohnqualität deutlich und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt Stuttgart komfortabel erreichbar - eine Kombination, die insbesondere bei möblierten Mietwohnungen stark nachgefragt ist.
Die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Stuttgart-ObertĂĽrkheim zu einem Standort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.14
