Traumhafte Doppelhaushälfte in Sierksdorf mit Meerblick und Sauna
Diese charmante Doppelhaushälfte in Sierksdorf vereint moderne Wohnqualität auf drei Ebenen mit einer einmaligen, direkten Lage an der Ostsee. Vier vollwertige Zimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als renditestarke Ferienimmobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses - hier genießen Sie gemütliche Abende oder sonnige Stunden an der frischen Ostseeluft. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit eigener Sauna, das Entspannung und Wellness direkt zu Hause ermöglicht.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Fenster und Badewanne. Von einem der Zimmer genießen Sie direkten Meerblick - ein seltener Vorzug, der die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie unterstreicht.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Aktuell wird das Ferienhaus erfolgreich mit sehr hoher Auslastung vermietet. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen die entsprechenden Zahlen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Das Ferienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial (auf Wunsch mit Zahlen der letzten Jahre) . mit oder ohne Bindung an eine Agentur - ein einzigartiges Angebot an der Ostsee . zur Eigennutzung als Ferienhaus . als wertbeständiger Besitz in traumhafter Lage
Ein Ferienhaus in dieser Lage ist nur selten zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre - die Schönheit lässt sich auf Bildern kaum vollständig darstellen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
749,7 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
- Wohnfläche: 87,5 m² - Baujahr: 2008 - Vier vollwertige Zimmer (inkl. Wohnzimmer) - Zusätzliches Dachgeschosszimmer: ein kleiner, nicht offiziell als vollwertiges Zimmer ausgewiesener Raum, der jedoch flexibel genutzt werden kann - zwei Bäder mit Fenster - Kaminofen im Wohnbereich - Terrasse - Ostseeblick - Stellplatz direkt am Haus - Bezugsfrei: ab sofort - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse A
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
7.977,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sierksdorf (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten "Hansa Park Resort am Meer" in Sierksdorf - eine ideale Kombination aus ruhiger Ferienanlage und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Freizeitangeboten.
Die Unterkunft befindet sich nur fünf Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, sodass ein direkter Zugang zum Meer möglich ist. Direkt neben der Anlage liegt der bekannte Hansa-Park, Deutschlands einziger Erlebnispark am Meer, der mit über 125 Attraktionen in 11 Themenwelten für Unterhaltung für die ganze Familie sorgt.
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Natur und Freizeitvergnügen. Die historische Hansestadt Lübeck ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass kulturelle Ausflüge, Shopping oder Restaurantbesuche bequem möglich sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
