5 Zimmer • 125 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Maisonette zur Miete
1.800 €
5 Zimmer • 125 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Hochwertig sanierte 5-Zimmer-Maisonette mit 2 Bädern & offenem Wohnbereich in Düsseldorf-Holthausen
Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines charmanten Duplex-Gebäudes in Düsseldorf-Holthausen. Die untere Etage der Wohnung (ca. 75 m²) wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert (neue Bäder, Böden, Grundrissveränderung), sowie um die obere Etage (ca. 50 m²) erweitert. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das offene Wohn- & Esskonzept mit angeschlossenem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche. Das obere Badezimmer verfügt außerdem über eine Badewanne. Waschmaschine und Trockner finden im unteren Badezimmer problemlos Platz. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist funktional ausgestattet - ideal für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand (zzgl. 90 € mtl.). Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1.6.2026 gegeben. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: 1800,-€ Kaltmiete 90,-€ Küchenmiete 350,-€ Nebenkostenvorauszahlung ---------------------- 2240,-€ Gesamtmonatsmiete
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und um eine zusätzliche Ebene erweitert. Dadurch entsteht ein klar strukturierter Wohnbereich mit optimaler Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind: zwei vollwertige Badezimmer (ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres mit Badewanne und Dusche) die offene, moderne Treppe als stilprägendes Element großzügige, lichtdurchflutete Räume hochwertige Bodenbeläge und ein stimmiges Gesamtkonzept Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand (zzgl. 90 € monatlich).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
2.150 €
Kaltmiete
14,40 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
190 €
Kaution
5400 €5.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR
Lage
Nosthoffenstraße 53, Wersten, Düsseldorf (40589)
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtbezirk 9 von Düsseldorf, im beliebten Viertel Holthausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was sie besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Linien wie der S6 und U79, die eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt gewährleisten. Holthausen bietet eine sichere und ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, einschließlich Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die A46 und die Münchener Straße sind hervorragend. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
