Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Wellness-Oase und traumhaftem Garten. Ideal zum Wohlfühlen!
Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**
Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 166 m² Grundstücksfläche: ca. 522 m² Nutzfläche: großzügig, inklusive Keller und Wellnessbereich Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und Keller Energie: Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, Wasserzisterne
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume besticht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als attraktive Investition mit Teilvermietung - dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Wintergarten ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch direkten Zugang zum Garten und Keller, was zusätzlichen Komfort garantiert.
Die großzügigen Nutzflächen im Keller sind ideal für individuelle Gestaltungen, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Der eigene Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC und einem Ruhebereich, lädt dazu ein, nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Es ist der ideale Rückzugsort für Familien, bietet Raum für generationsübergreifendes Wohnen oder kann geschickt als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Für weitere Informationen und Bilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Merkmale
522 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer / Büros - Bad mit Dusche und WC - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Küche - Vom Wintergarten direkter Zugang zum Garten mit Terrasse
Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Bad mit Wanne und Dusche - Separates WC - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
Kellergeschoss - Großzügige Nutzflächen - Waschraum - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruhezone - Zugang zur Doppelgarage und zum Garten
Besonderheiten - Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Wasserzisterne - Wintergarten und großer Balkon - Wellnessbereich im Keller - Liebevoll angelegter Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.813,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannhausen (71729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die hervorragende Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Anbindung an größere Städte, die Ihnen die Vorzüge urbanen Lebensstils bieten. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und die Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten auf harmonische Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001
