Baden-Baden, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Carport
Das Entree bildet ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume der gut geschnittenen Dreizimmerwohnung zugänglich sind. Direkt rechts befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche. Schräg gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer.
Daran anschließend erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Danach folgt die funktional dimensionierte Küche.
Bad, Küche und Flur sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert; Balkon und Fassade wurden 2010 saniert bzw. frisch gestrichen. Die Heizung wurde just in 2025 erneuert, was jedoch der derzeitige Energieausweis noch nicht berücksichtig.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Carport und zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Carport
siehe Beschreibung!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.306,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung liegt in angenehmer Lage zwischen dem Brahmsplatz und der nahegelegenen Geroldsauer Mühle und ist Teil einer kleineren Wohnanlage mit nur acht Parteien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal - eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die berühmte Lichtentaler Allee lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Oos ein und führt Sie direkt ins Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad gelangen Sie auf diesem Weg ebenfalls schnell und bequem in die Innenstadt von Baden-Baden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Wenn Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Baden-Baden Lichtental/Geroldsau suchen - mit Balkon, Kellerraum und Carport in einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage und in verkehrsgünstiger Lage -, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
