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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.844 m² Grundstück
Kein Keller
Alarmanlage
Details auf einen Blick:
- gute Infrastruktur - verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Aachener Kreuz - Freistehend und sichtbar von der K30 - etwa 1.053 m² Gesamtfläche - 930 m² Bürofläche - 123 m³ Lagerfläche - 26 PKW Stellplätze - 2.844 m² Grundstück - und vieles mehr
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Der Käufer wünscht ein Kaufpreisangebot!, Nettokaltmiete: 106.860,00 EUR
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52146, Würselen
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Würselen, die eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem professionellen Umfeld bietet. Der Standort ist geprägt von gewachsenen Unternehmensstrukturen und einer stabilen Nachfrage nach gewerblichen Flächen - ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Städteregion Aachen sowie der Wirtschaftsstandorte in Richtung Köln, Düsseldorf und den Niederlanden. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung in die Aachener Innenstadt und umliegende Gewerbegebiete.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Kunden attraktiv machen. Die Verbindung aus wirtschaftsstarker Lage, ausgezeichneter Mobilität und stabiler Nachfrage nach Büroflächen macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Exposé auf phi24.de - https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-investment-voll-vermieteter-gewerbekomplex-am-aachener-kreuz-in-wuerselen/
Stichworte
Gesamtfläche: 1.053,00 m², Bürofläche: 930,00 m², modernisiert: 1996 - von Vier- in Zweiparteiennutzung 2013 - Grundrenovierung
