Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 3 Zimmer 60 m² 572 m² Grundstück Silberstedt 24887

Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
4.250 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 572 m² Grundstück

Gepflegtes Ferienhaus mit wunderschönem Garten, Terrassen, Kaminofen und Carport

In diesem gemütlichen und sehr gepflegten Ferienhaus in Holzbauweise auf schönem eingewachsenen Grundstück finden Sie alle Räume auf einer Ebene. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Ferienhausgebiet Hünning.

Helles Holz an Wänden und Decken geben dem Haus seinen typischen Ferienhauscharakter und machen die besondere Atmosphäre in diesem Haus aus. Vor zehn Jahren wurde dieses Haus sehr liebevoll komplett renoviert. Im Kaufpreis enthalten ist nahezu das gesamte Inventar und das moderne Mobiliar.

Das Haus bietet sich als Wochenendhaus, für die Ferien oder auch zur Vermietung für Urlauber an. Im Haus finden bis zu vier Personen Platz. Es bietet ein kleines und ein großes Schlafzimmer und praktischerweise zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zum größeren Schlafzimmer gehört auch ein Vorraum zum Ankleiden mit viel Schrankplatz. Direkt vom Schlafzimmer aus lässt sich der hintere Garten betreten. Entspannen können Sie dann im großen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und angrenzendem Essbereich. Direkt vom Essbereich ist die offene Küche mit moderner Einbauküche zu betreten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin. Hier können Sie auch noch schöne Herbstabende verbringen. Der umzäunte Garten mit viel Grünfläche hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen, so z.B. auf der zweiten offenen Terrasse mit Liegestühlen. Hier finden Sie auch zwei Gartenhäuschen mit Platz für Gartengeräte und -möbel sowie einen Unterstand für Holz. Ihr Auto können Sie im eigenen Carport von 1997 abstellen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
572 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz

Dieses schöne Ferienhaus lässt sich über eine Elektroheizung oder aber auch über den Gemütlichkeit ausstrahlenden Kaminofen beheizen. Der Wohn- und Essbereich ist mit schönen Holzdielen ausgestattet, die beiden Badezimmer mit Fliesen, in allen anderen Räumen finden Sie hochwertigen Vinylboden in Holzoptik vor.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit wertigen Geräten und viel Inventar ausgestattet. Umfangreiches modernes Mobiliar ist auch im Kaufpreis inbegriffen. Fast alle Fenster sind mit Außenrolläden und zusätzlichen Plissees versehen. Abstellmöglichkeiten für die Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel finden Sie in den Gartenhäuschen. Platz zur Holzlagerung ist auch vorhanden.

Seit kurzem ist das schöne Ferienhaus auch mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

4.250 €/m²

Provision für Käufer

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

281.214 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.575 €

Provision für Käufer (1,78%)

4.539 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Silberstedt (24887)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Holzhaus liegt in einem ruhig gelegenen Feriengebiet ohne Durchgangsverkehr im kleinen Ortsteil Hünning in unmittelbarer Nähe zum kleinen Fluss Treene. Hünning ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Silberstedt und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck der Schleistadt Schleswig, der Theodor-Storm-Stadt Husum und der Fördestadt und Grenzstadt Flensburg. So sind sowohl Nord- als auch Ostsee gut zu erreichen.

In nur zehn Minuten ist man auf der Autobahn A 7 nach Norden in Richtung Flensburg und nach Dänemark oder nach Süden in Richtung Kiel, Rendsburg und Hamburg. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Im nahen Jübek gibt es sogar eine Bahnstation. Von Hünning aus gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Nord- und Ostsee. In Hünning selbst gibt es einen Kanuanlegeplatz, von wo aus man schöne Ausflüge auf der Treene unternehmen kann.

Supermärkte sind in den nur wenige Kilometer entfernten Orten Silberstedt und Jübek zu finden. Ärzte, Sportvereine und Gaststätten gibt es sowohl in Jübek als auch in Silberstedt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da das Objekt als Wochenendhaus mit geringer Nutzung unter 4 Monate pro Jahr keinen Energieausweis benötigt.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 26WK2RYS4XUW

Referenznummer: BP/2603/12#OHb15