Wohnung zum Kauf 2.300.000 € 4 Zimmer 172 m² 2. Geschoss Untergiesing-Harlaching München / Harlaching 81545

Wohnung zum Kauf
2300000 €
13.372 €/m²
4 Zimmer • 172 m² • 2. Geschoss

Einmalige Gelegenheit: Traumwohnung in sehr beliebter und ruhiger Toplage von Harlaching

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit drei sonnigen Balkonen in Ost-, Süd- und Westausrichtung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten - ein seltenes Angebot für alle, die Privatsphäre und Wohnqualität schätzen.

Sie suchen eine Wohnung mit besonderem Charme? Dann wird Sie dieses Zuhause begeistern.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und eine individuelle Raumgestaltung, die vielfältige kreative Möglichkeiten eröffnet. Rund geschwungene Wände im Entrée sowie die beeindruckende Raumhöhe mit einer teilweise verglasten Galerieebene schaffen ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Der sonnige Balkon lädt mit ihrer Großzügigkeit zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Sonnenbad oder ein Dinner unter dem Abendhimmel - hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine wunderbar behagliche Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet sie großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Harlachings, nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt - ideal für alle, die Natur, Ruhe und städtische Nähe verbinden möchten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lage, Design und Lebensqualität legen.

Die Ausstattung ist exklusiv und hochwertig: zahlreiche Designelemente, maßgefertigte Einbauten und eine neuwertige Gesamtanmutung unterstreichen den hohen Anspruch dieses besonderen Wohnjuwels.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Tiefgarage

Highlights der Wohnung:

- Gepflegte Wohnanlage - ruhig, grün, zentral
- Grundriss mit individueller Raumaufteilung
- Einladendes Entré und mit Glastür getrennter Garderobe
- Gemütlicher offener Wohnbereich mit verglastem Kamin und Zugang zum Westbalkon mit Blick auf die Galerie
- Heller, großzügiger Essbereich mit offener Küche und mit Zugang zu sonnigem Süd-Balkon und mit Raumhöhe von 5,40 Metern die eine besondere Atmosphäre schafft
- Uneinsehbarer, ruhiger Süd-Balkon eine ruhige Wohlfühloase mit viel Privatsphäre
- Offene, moderne, Designer-Einbauküche mit Halbinsel von Poggenpohl mit Messingarbeitsplatte - perfekt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen
- Vom offenem Essbereich über eine Holztreppe erreichbare Galerie
- Galerie mit einem offenem Arbeitsplatz und einem geschlossenem Raum
- Galeriezimmer mit teilweise verglaster Wandfläche mit Blick zum offenen Wohnbereich
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Masterbad
- Ankleide mit Einbauschränken und Balkon Richtung Osten - ideal für alle, die den Tag gerne mit Morgensonne beginnen
- Luxuriöses Badezimmer mit Maßeinbauten und Designer- Badewanne und separierter Dusche und WC.
- Separates Gäste-WC
- Praktischer, großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Geschlossener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im UG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2300000 €

13.372,09 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.508.610 €1

Kaufpreis

2.300.000 €

Kaufnebenkosten

208.610 €

Notarkosten (1,5%)

34.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

80.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

82.110 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München / Harlaching (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harlaching zählt zu den exklusivsten Lagen im Münchner Süden - ein Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, seine Weitläufigkeit und sein außergewöhnlich hochwertiges Wohnumfeld geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst verleiht diesem Viertel eine beinahe ländliche Atmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll modernisierten Villen, eleganten Doppelhaushälften und charmanten Einfamilienhäusern. Viele Familien leben hier bereits seit Generationen - ein Zeichen der besonderen Wohnqualität und einer intakten, wertschätzenden Nachbarschaft.

Inmitten dieser außergewöhnlich harmonischen Umgebung befindet sich diese besondere Wohnung - ruhig gelegen, eingebettet in beste Nachbarschaft und nur wenige Schritte von Wald, Isarhochufer, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem nahegelegenen Krankenhaus entfernt. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau vereinen.
In Harlaching befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Apotheken, Ärzte alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien.

In ca. 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Die Tramlinien 15, 25 und die U-Bahn U1 bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch den Autobahnring Ost ist eine gute überregionale Anbindung an den Flughafen und das Voralpenland gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise
GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.50

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Über den Anbieter

CARA HOCH7 IMMOBILIEN

Geiselgasteigstr. 76, 81545 München

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Online-ID: 26D59HX3BN6V

Referenznummer: N2602