Modernes Doppelhaus in Duisburg - Elegantes Wohnen auf 166 m² mit gehobener Ausstattung und nachhaltiger Technik
Tauchen Sie ein in das harmonische Wohngefühl dieses eleganten Doppelhauses, das mit seinen 166,52 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie bietet. Die vier Zimmer schaffen vielfältigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das 285 m² große Grundstück eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und naturnahem Leben ermöglicht.
Die drei Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster lädt dazu ein, in der Badewanne entspannte Stunden zu genießen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und praktische Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ideal ab. Die offene Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft einen einladenden Mittelpunkt für geselliges Beisammensein.
Merkmale
Bezug: 2027
285 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Die gehobene Ausstattung dieses Hauses beeindruckt durch erstklassige Materialien und durchdachte Details. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, freundliche Ausstrahlung und ist zugleich pflegeleicht und widerstandsfähig - ideal für den täglichen Gebrauch.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und verteilt die Wärme gleichmäßig, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Wärmepumpe als moderne Heizungsart steht nicht nur für effiziente Energie Nutzung, sondern auch für umweltbewusstes Heizen, das den KFW55 Standard erfüllt und somit zukunftssicher und kostensparend ist.
Highlights der Ausstattung:
- Hochwertiger Laminatboden - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Effiziente Wärmepumpe mit KFW55 Standard - Offene Küche als kommunikatives Zentrum - Modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549990 €549.990 €
3.302,85 €/m²
Provision für Käufer
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
616.374 €1
Kaufpreis
549.990 €
Kaufnebenkosten
66.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.749 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich in Duisburg, einer Stadt, die durch ihre vielfältige Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltung ein - ob im nahegelegenen Park oder bei sportlichen Aktivitäten. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt.
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen. Als Erstbezug bietet es die Möglichkeit, alle Gestaltungswünsche individuell umzusetzen. Die sofortige Verfügbarkeit macht den Einzug unkompliziert.
Durch die hochwertige Bauweise und die zukunftsorientierte Technik ist das Objekt nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig. Rechtliche Hinweise und weitere Details erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
