+provisionsfrei+ Wunderschönes EFH in Naturnähe in 35510 Butzbach-Münster!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wochenendgebiet von Butzbach-Münster und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Grundstücksgestaltung in attraktiver Hanglage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.174 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen in einer Stufenhanglage, die sowohl funktional als auch optisch reizvoll gestaltet ist. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzliche ca. 28 m² Nutzfläche.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019, die Installation einer neuwertigen Heizungsanlage sowie die hochwertig erneuerten Bäder aus dem Jahr 2022.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und optimal ausgenutzt:
- Mehrere Ebenen durch attraktive Hang- und Terrassierungsgestaltung
- 2-3 Stellplätze im unteren Grundstücksbereich
- zusätzlicher Außensstellplatz sowie Garage im oberen Bereich
- Schuppen mit elektrischem Tor direkt am Haus
- großzügige, gepflegte Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität
Ein besonderes Highlight stellt die neuwertige Gartenhütte dar, die über Schlafmöglichkeiten sowie ein WC verfügt und einen wunderschönen Ausblick in die Umgebung bietet - ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder für Freizeitnutzung.
Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Wochenend- oder Zweitwohnsitzsuchende optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die wunderschöne Aussicht in die Natur und die ruhige Nachbarschaft runden das Gesamtangebot ab.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.182,75 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münster, Butzbach / Münster (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Butzbacher Stadtteil Münster. Die Lage ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit gepflegten Gärten, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine hohe Wohnqualität aus. Natur- und Freiflächen sowie landwirtschaftlich geprägte Bereiche sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadt Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem:
- Kindergärten und Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Lokale Gastronomieangebote, Märkte, Ärzte
Die Nachbarschaft ist ruhig und sozial stabil, was die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Butzbach liegt im Wetteraukreis in Hessen und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Mittelhessen. Die Stadt wird häufig als "Perle der Wetterau" bezeichnet und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
- Anschluss an die Autobahn A5 (Frankfurt am Main - Kassel) in wenigen Fahrminuten
- Direkte Bahnanbindung vom Bahnhof Butzbach in Richtung Frankfurt und Gießen
- Gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurt am Main (ca. 35-45 Minuten Fahrzeit).
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank! Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 27,30 m², Gesamtfläche: 97,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
