Villa zum Kauf

2890000 €2.890.000 €

4.777 €/m²

14 Zimmer  •  605 m²  •  5.739 m² Grundstück

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Deggenau, Deggendorf (94469)

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Exklusive Liegenschaft in unverbaubarer Aussichtslage über Deggendorf
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnaher Ruhelage und unmittelbarer Stadtnähe. In nur zehn Minuten erreichen Sie den Stadtplatz von Deggendorf - und genießen dennoch absolute Ruhe und eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht.
Besondere Highlights im Überblick:
. Exklusive Lage: Ruhig gelegen im Außenbereich - Genehmigung in dieser Größenordnung ist eine seltene Ausnahme. Unverbaubare Panoramalage mit Blick über Deggendorf.
. Wohnen mit Naturanschluss: Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Poolbereich.
. Spa- & Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine und stilvoller Spa-Bereich für private Entspannung.
. Pool & Poolhütte: Großzügiger, gepflegter Außenpool mit eigener Poolhütte - ideal für sommerliche Stunden.
. Offener Wohnbereich: Weitläufiges Wohnambiente mit Kamin und direktem Blick ins Grüne.
. Einliegerwohnung: Separate, große Wohneinheit mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Büro.
. Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad: Hoher Wohnkomfort durch en-suite Badezimmer in allen Schlafräumen.
. Heimkino-Feeling: Integrierte Leinwand für ein echtes Kinoerlebnis zuhause.
. Klimaanlage: In den Schlafräumen und im Büro für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen.
. Lichtdurchflutetes Wohnen: Oberlicht mit elektrischer Beschattung für natürliches Tageslicht.
. Modernste Haustechnik:
o Zentrale Staubsaugeranlage
o 18 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung
Garagen & Stellplätze:
. 7 Garagenstellplätze - ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung
. Großzügiger, überdachter Stellplatz - ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge


Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel - perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Gartenfläche: 3.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.88