Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und großem Platzangebot
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Die erste Wohnetage umfasst ca. 105 m², während die zweite Wohnetage ca. 113 m² bietet. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das in solider massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) erneuert sowie die Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Zusätzlich erfolgte im Erdgeschoss im Jahr 2022 die Sanierung der Wasser- und Elektroleitungen.
Der Wohnbereich überzeugt durch einen offenen Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für Hobbyräume, Büro oder zusätzlichen Wohnraum.
Das Grundstück ohne Gebäude umfasst ca. 405 m² und bietet einen Gartenbereich mit Platz zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
602 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. So wurden die Fenster zwischen 2020 und 2022 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage inklusive Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert, während die Haustür im Jahr 2022 modernisiert wurde. Das Dach entspricht dem ursprünglichen Baujahr und befindet sich im Bestandszustand.
Im Innenbereich wurden die Bodenbeläge überwiegend erneuert und mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine ansprechende und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erfolgte zudem 2022 die Sanierung der Wasser- und Elektroleitungen.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, was sie ideal für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus macht und flexible Wohnkonzepte ermöglicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.064,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gusterath (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Gusterath überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe. Eingebettet in das idyllische Ruwertal und nur wenige Kilometer von Trier entfernt, genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtleben. Die Trierer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Gusterath verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandene Kindertagesstätte und die Grundschule sowie mehrere Spielplätze.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Trier und in die umliegenden Orte. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine schnelle Erreichbarkeit der Region sowie von Luxemburg.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig zeichnet sich Gusterath durch ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.
Insgesamt bietet Gusterath eine hohe Lebensqualität und stellt einen idealen Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
