Haus zum Kauf

849000 €849.000 €

2.830 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  2.520 m² Grundstück

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Atter, Osnabrück (49076)

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Derzeitiger Mittelpunkt des Geländes ist das großzügige Zweifamilienhaus.
Hier verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein großes Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Duschbad, welches direkt von der Diele aus im Eingangsbereich zu erreichen ist.

In der darüber liegenden Etage befindet sich ein separater 12 m² großer Raum mit integriertem WC vor der eigentlichen 73 m² großen Wohnung, welche bis vor kurzem noch vermietet war.
Hier zeigt sich ein klassischer Grundriss mit Flur, großem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Duschbad.

Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein weiteres, kleines Hinterhaus auf dem Gelände.
Hier verteilen sich 73 m² barrierefreie Wohnfläche auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad sowie einen Abstellraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den geräumigen Vollkeller im Haupthaus, zwei Garagen am Hinterhaus mit riesigem Stauraum dahinter, eine Blockhütte als weitere Garage und Carport sowie eine Partyhütte auf dem hinteren parkähnlichem Gartenteil mit 100 m² großem Naturteich.
Besonderes "Highlight" ist, dass dieser Teil des Grundstücks zur weiteren Bebauung geeignet ist. Die Genehmigung für den Bau eines Doppelhauses liegt vor.

Im Laufe der Jahre wurde der Komplex liebevoll instandgehalten und modernisiert.
Dazu zählen u.a. die Erneuerung der Bäder und WCs in den Jahren 2005, 2010 und überwiegend 2016, der Austausch von Fenstern und Heizkörpern im Hauptgebäude in 2016 und die Erneuerung der Anlagentechnik (Gas) im Hinterhaus in 2017. Gleichzeitig wurde bereits ein neuer Gasanschluss im Haupthaus installiert.
Auch die bestehende Heizungsanlage (Öl) im Haupthaus wurde in Teilen erneuert. Der Brenner wurde 2007 und der Warmwasserspeicher gerade erst in 2024 getauscht.
Neben all diesen größeren Maßnahmen gibt es zahlreiche weitere Modernisierungen innen und außen, die den sehr guten Allgemeinzustand aller Einheiten unterstreichen.
Hier wurde wirklich akribisch gepflegt und nichts vernachlässigt!