Historisches Wohnhaus anno 1860 mit modernem Anbau, Kamin & Entwicklungspotenzial
+++ Zu dieser Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Fotos und vielen Detailinformationen sowie einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie vorbereitet. +++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem historischen Wohnhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit großem Garten und einer gelungenen Kombination aus modernen Bereichen und Entwicklungspotenzial.
Dieses Refugium ist ideal für handwerklich versierte Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Gespür für Möglichkeiten.
Das charmante Haus wurde um 1860 in Massivbauweise errichtet und 2005 um einen modernen Anbau erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von 808 m² bietet das Anwesen vier Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 156 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches, ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 48 m² großen Terrasse im Ranch Style. Die große Wohnküche (ca. 25 m²) mit integriertem Essbereich ist Mittelpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein. Ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²) kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur und zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge machen das Angebot komplett.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, aber genau das macht den Reiz aus. Wer Raum, Charakter und einen Ort sucht, an dem ein neues Kapitel entstehen darf, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, wenn Sie unser ausführliches Exposé mit virtuellem 360°-Rundgang anfordern. Bitte senden Sie uns dafür Ihre Anfrage mit Ihrer Telefonnummer bequem online über das Kontaktformular.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
808 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Historisches Einfamilienhaus von 1860 . Moderner Anbau von 2005 mit Klinkerfassade . Massivbauweise . Altbau Satteldach; Anbau Flachdach . Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant . Warmwasseraufbereitung über die Heizung . Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Rollläden . Einfachverglaste Fenster im Dachgeschoss . Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche . Gäste-WC . Oberböden PVC, Teppich oder Laminat . Innentüren mit Holzzargen . Kaminofen im Wohnzimmer . 48 m² überdachte Terrasse . Großer Garten . Kein Keller . PKW-Garage . Renovierungsbedarf
RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:
2018: Neue Fenster im Altbau (außer DG) 2018: Neues Badezimmer 2016: Neue Haustür 2016: Neue Terrasse mit Überdachung 2005: Anbau neu errichtet 2005: Neue Heizung 2005: Neues Gäste-WC 2004: Neue Elektroleitungen 2004: Neuer Sicherungskasten 2004: Neue Wasserleitungen 2004: Neue Abwasserleitungen 2004: Neue Innentüren 2004: Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.762,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirdorf, Bedburg (50181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bedburg Kirdorf. Kirdorf mit ca. 1.115 Einwohnern ist ein südlicher Stadtteil von Bedburg und eher ländlich geprägt. Bedburg selbst, bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Wellnessbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte und die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehre Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ZUM EXPOSÉ: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
