++ 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum grünen Innenhof ++
- West-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Denkmalobjekt _______________________________________________
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die rund 92 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer erreichbar. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof liegt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. _______________________________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7800 € p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,13%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 431,10 € wovon 252,03 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (86,06 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (93,00 €) auf.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- West-Balkon - Laminat - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Fliesen im Bad - Denkmalobjekt mit Charakter - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.815 €/m²
Hausgeld
252.03 €252,03 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Ost, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zum Bus: 0.15
