Maisonette zum Kauf

1049000 €1.049.000 €

8.966 €/m²

4,5 Zimmer  •  117 m²  •  frei ab sofort

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Klarastraße 17, Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)

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Dachwohnung mit zwei Terrassen in saniertem Altbau – Freiburg-Stühlinger Die angebotene Dachwohnung liegt in einem vollständig und hochwertig renovierten Altbaugebäude im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Das Gebäude verbindet erhaltene Altbausubstanz mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Durch die Lage zur ruhigen Hofseite ergibt sich trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Wohnruhe mit guter Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. In der gesamten Wohnung wurde neuer, hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Decken-Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung, zusätzlich ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. 1. Ebene Auf der unteren Ebene befinden sich: • der Wohn-/Ess- und Küchenbereich • ein weiteres Zimmer • ein Badezimmer mit Dusche • eine Diele Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einer ca. 10,75 m² großen Terrasse mit West- bis Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur ruhigen Hofseite orientiert und bietet über weite Teile des Tages Sonnenlicht. Der Ausblick reicht über das Stadtbild bis hin zu den umliegenden Bergen. Direkt angrenzend liegt eine größere Grünfläche, die das Umfeld zusätzlich auflockert. 2. Ebene Die obere Ebene ist als separater Privatbereich nutzbar und umfasst: • zwei Zimmer • eine Galerie mit Luftraum • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • einen Flur Zusätzlich gehört eine zweite Dachterrasse mit ca. 6,75 m² zu dieser Ebene. Von hier aus besteht ein weiter Blick über die Dächer Freiburgs mit Sichtbezug zum Bergpanorama. Unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf sorgen für eine abwechslungsreiche Atmosphäre. Außen- und Gemeinschaftsflächen Der Innenhof ist funktional angelegt. Es stehen private Gartenbereiche sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Fahrradstellplätze und Müllbereiche sind klar organisiert und sinnvoll in das Hofkonzept integriert. Gebäudezustand und Energie Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A. Nutzung Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, die eine energetisch zeitgemäße Immobilie in zentraler Freiburger Lage mit zwei Außenflächen suchen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. Energiequelle: Solarenergie