In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900 entsteht derzeit eine mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Da sich die Wohnung derzeit noch in Renovierung befindet, stehen im Gebäude bereits fertiggestellte Referenzwohnungen zur Verfügung. Diese können besichtigt werden und vermitteln einen Eindruck vom vorgesehenen Ausstattungsstandard nach Abschluss der Arbeiten.
Die ca. 92,02 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Der Zugang erfolgt über die elegante und repräsentative Leibnizstraße, während sämtliche Wohnräume sowie der Balkon zur ruhigen Niebuhrstraße ausgerichtet sind – eine ideale Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Wohnruhe.
Das Wohnzimmer mit offener Küchenlösung bildet den zentralen Wohnbereich und ermöglicht eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Niebuhrstraße.
Eine ideale Wohnung für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnstandard verzichten möchten.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Balkon
- Historischer Altbau aus 1900
- Etagenwohnung in Renovierung
- 2 Zimmer mit ca. 92,02 m² Wfl.
- Offene Küche
- Stilvolles Duschbad mit Fenster
- Ein Balkon mit urbaner Aussicht
- Fahrstuhl mit Halt auf der Ebene
- Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade
- Neue Heizungszentrale
- Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation
- Neue Elektroleitungen
- Neue Fenster
- Aufzug mit neuer Technik versehen
- Treppenhäuser malerisch erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
828000 €828.000 €
8.998,04 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
923.800 €1
Kaufpreis
828.000 €
Kaufnebenkosten
95.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.420 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leibnizstraße 43, Charlottenburg, Berlin (10629)
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
